Kurzüberblick
Titel
Wenn Ihr Vermieter kündigt: Verbrieftes Übel
Eine langjährige Bleibe und vertraute Umgebung verlassen zu müssen, etwa weil der neue Vermieter Eigenbedarf an der Wohnung anmeldet, ist für die meisten Mieter eine Horrorvorstellung. Doch so einfach, wie sich das mancher Eigentümer vorstellt, ist es dank des gesetzlichen Kündigungsschutzes nicht. Andererseits ist manchem Mieter nicht klar, dass er bei groben Pflichtverletzungen, etwa ständig unpünktlicher Mietzahlung oder unerlaubter Untervermietung, den Rauswurf riskiert. Worauf ist also zu achten?
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Spezial
Wie werden wir in Zukunft wohnen?
Prognosen über das Leben und Wohnen in der Zukunft sind intellektuelle Biotope. Je nach Fantasie und kultureller Prägung ihrer Schöpfer reichen sie von technologiebegeisterter Science-Fiction bis zu wild wuchernden Ökodschungel-Welten. Ob die skizzierten Zukunftslandschaften im bunt bebilderten Reich der Hoffnung siedeln oder nur wenig über die Grautöne der Gegenwart hinausreichen, wird öfter durch die subjektive Sicht des Schreibers als durch objektive Tatsachen bestimmt. Doch mit einem nüchternen Blick auf geschichtliche und aktuelle Entwicklungen, auf Zahlen und langfristige Trends lassen sich der Zukunft einige ziemlich wahrscheinliche Szenarien abtrotzen. Vier Autoren des MieterMagazin haben vier Aspekte des Wohnens in der Zukunft unter die Lupe genommen.
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Wie komfortabel werden wir wohnen?
Hintergrund
BBU-Marktmonitor: Moderat? Normal? Erfreulich?
Erneut nennt der Verband der Berlin-Brandenburgischen Wohnungsunternehmen die aktuelle Mietenentwicklung „moderat“. Auch der Prozess einer „weiteren sozialen Ausdifferenzierung“ sei für eine Metropole wie Berlin normal. Der Berliner Mieterverein findet diese Wohnungsmarkteinschätzung zynisch. Es sei keineswegs akzeptabel, dass einkommensschwache, bisher in den Innenbezirken angesiedelte Haushalte bei einer Wohnungssuche an den Stadtrand gedrängt werden.
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Rot-schwarze Koalitionsvereinbarungen:
Bleibt Berlins Wohnungspolitik eine lahme Ente?
Berlin soll reicher werden und sexy bleiben. So fasste der Regierende Bürgermeister Klaus Wowereit in Abwandlung seines eigenen Bonmots („arm, aber sexy“) das Ziel des von ihm geführten neuen rot-schwarzen Senats zusammen. Die Begeisterung über die zwischen SPD und CDU geschlossene Koalitionsvereinbarung hält sich in Grenzen. Kritiker halten das Regierungsprogramm für zu unkonkret und zu wenig ambitioniert. Auch im Bereich Wohnen überwiegt bei den Fachverbänden die Enttäuschung.
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Sicherheit von Aufzügen: Fehlerquelle Mensch
Ein schrecklicher Unfall kurz vor Weihnachten heizte die Debatte um die Sicherheit von Aufzügen neu an. Beim Versuch, einen Fahrstuhl eigenmächtig zu reparieren, verunglückte ein 67-jähriger Zahnarzt in einem Charlottenburger Wohnhaus tödlich. Ein halbes Jahr zuvor hatte ein Test des Verbandes der Technischen Überwachungsvereine (VdTÜV) für Aufregung gesorgt. Demnach hat jeder zweite Fahrstuhl in Deutschland technische Mängel.
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Alexanderplatz: Der zentralste Hinterhof
Der Bebauungsplan am Alexanderplatz setzt auf Geschäfte, Hotels und Büros. Das Wohnen wird zur Randerscheinung. Und für die verbliebenen rund 900 Mieter und Anwohner im Quartier Moll-/Otto-Braun-Straße wird es eng: Ein ganzer Straßenzug wird zum Hinterhof – zum zentralsten der Hauptstadt.
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Stromnetz: Die Kleinen zahlen für die Großen
Alle Jahre wieder: Auch 2012 begann für viele Stromkunden mit einer Preiserhöhung. Der Berliner Hauptversorger Vattenfall hat rund sieben Prozent draufgeschlagen – unter anderem wegen gestiegener Netznutzungsentgelte, so die Begründung.
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Zutrittsrecht des Eigentümers: Nur nach Vereinbarung
Der Vermieter steht überraschend vor der Tür und will die Wohnung begutachten. Das muss ein Mieter nicht dulden. In seinen vier Wänden ist er der Hausherr. Für den Eigentümer gibt es einige Regeln, wann er in seine vermietete Wohnung darf.
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Panorama
Am neuen Standort – Offene Türen
Der Berliner Mieterverein hat seine neue Hauptgeschäftsstelle in der Wilmersdorfer Spichernstraße 1 bezogen. Aus diesem Anlasss fand ein Tag der offenen Tür statt.
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Müllentsorgung: Elegante Lösung
In vielen Hochhäusern stellt sich nach der Abschaffung der Müllschlucker die Frage: Wohin mit der ständig steigenden Zahl von Mülltonnen in grau, orange oder gelb? In einer Wohnanlage in Hohenschönhausen hat man dafür eine elegante Lösung gefunden: Der Abfall kommt unter die Erde.
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Schlichtungsstelle Energie: Nur Kosmetik
Am 1. November 2011 hat die Schlichtungsstelle Energie ihre Arbeit aufgenommen. Sie soll Streitigkeiten zwischen Energieversorgern und Kunden außergerichtlich lösen. Kritiker bemängeln, dass damit unfaire Geschäftspraktiken nicht grundsätzlich unterbunden werden.
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Abrisspläne am Lützowplatz: „Das versteht kein Mensch“
Die Charlottenburger Baugenossenschaft hat wieder mal ein Vorzeigeobjekt in Sachen energetische Sanierung abgeliefert. 422 Tonnen Kohlendioxid werden nach der Modernisierung von 356 Wohnungen in Reinickendorf jährlich eingespart – bei fast gleich bleibender Warmmiete.
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Buch-Abholdienst: Platz schaffen für einen guten Zweck
Alte Bücher einfach im Papiercontainer zu entsorgen, bringen viele nicht übers Herz. Doch was tun, wenn die Bücherregale überquellen oder der Umzug in eine kleinere Wohnung ansteht? Eine sinnvolle Möglichkeit ist eine Bücherspende zugunsten einer gemeinnützigen Organisation.
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Terrial-Luxussanierung: Mauer vorm Kopf
An der Calvin-, Ecke Melanchthonstraße werden 60er-Jahre-Wohnhäuser luxussaniert. Die noch verbliebenen Mieter der Calvinstraße 21 sollen mit extremen Mieterhöhungen und haltlosen Kündigungen zum Auszug gedrängt werden.
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Der Literaturtipp: Luftpflege
Gebäude werden durch immer bessere Dämmung immer dichter. Die Folge sind steigende Schadstoffkonzentrationen in der Raumluft. Verbindliche Regelungen für Grenzwerte in Wohninnenräumen fehlen, selbst die anerkannten Regeln der Technik sind kein Garant für eine optimale Innenraumhygiene. Viele Erkrankungen stehen in unmittelbarem Zusammenhang mit dem Wohnumfeld.
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Deutsche Annington: Mit dem Vermieter baden gehen
Die Deutsche Annington schickt ihre Mieter in den Gratis-Urlaub. Statt sich über chaotische Betriebskostenabrechnungen zu ärgern, können die Kunden des größten deutschen Wohnungsunternehmens im Fünf-Sterne-Hotel an der türkischen Küste entspannen.
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Energetische Sanierung in Marienfelde: Weitsichtig kalkuliert
Einige Genossenschaften machen es vor: Eine energetische Sanierung muss nicht zwangsläufig zu happigen Mietsteigerungen führen. Jüngstes Beispiel ist eine Wohnanlage in Marienfelde, wo der „Beamten-Wohnungs-Verein zu Köpenick eG“ (BWV) unlängst sein bislang größtes Sanierungsprojekt abgeschlossen hat.
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Wohnungsbau: Preisgünstige Neubauten?
Zur Entspannung des Berliner Wohnungsmarkts will der neue rot-schwarze Senat den Wohnungsneubau ankurbeln. Dass damit aber kaum preisgünstige Wohnungen geschaffen werden, zeigt eine Berechnung der Investitionsbank Berlin (IBB).
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Unfallgefahr durch Glastüren: … mit sehr beschränkter Haftung
Harmlose Heimwerkerarbeiten endeten für einen Mieter aus Lichtenberg mit einem Blutbad. Er stolperte, stürzte in die Glastür seines Wohnzimmers und zog sich dabei eine schwere Schnittverletzung der linken Hand zu. Sein Vermieter, die Wohnungsbaugesellschaft Howoge, sieht keinerlei Notwendigkeit, die nicht bruchsicheren Glastüren in ihren Gebäuden auszutauschen.
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Wohnungsbaugesellschaften: Hartz-IV-Empfänger müssen draußen bleiben
Immer noch hält sich hartnäckig das Gerücht, Hartz-IV-Empfänger würden von vielen Vermietern gern als Mieter genommen – schließlich zahlt das Amt die Miete. Die Realität sieht anders aus, selbst im Sozialen Wohnungsbau. Das belegt eine aktuelle Berliner Studie.
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Der Mietrechtstipp: Hände weg von Streusalz
Wer als Vermieter oder Mieter verpflichtet ist, im Winter für sichere Wege zu sorgen, fragt sich mit Blick auf „gesalzene“ Hauptstraßen, Kreuzungen und Bahnhofsvorplätze, ob auch auf privaten Grundstücken und auf Gehwegen vor dem Haus Streusalz verwendet werden darf.
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Glühbirnen: Tod auf Raten
Nachdem 2009 die Herstellung von 100-Watt-Glühbirnen eingestellt wurde, 2010 das 75-Watt- und 2011 das 60-Watt-Modell folgte, kommt das finale Aus für den Beleuchtungsklassiker am 1. September dieses Jahres, wenn auch die 40-Watt-Birne aus der Produktion genommen wird. Die Restbestände darf der Handel noch verkaufen.
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Dubiose Wohnungsvermittlung: Kostenlos, aber nicht kostenfrei
„Dreimal umgezogen ist so gut wie einmal abgebrannt“, sagte Benjamin Franklin, einer der Gründerväter der USA. Gegen das Abbrennen erfand er den Blitzableiter. Das Unternehmen „RSberlin Ltd.“ wirbt mit Franklins Ausspruch und verspricht „Mietobjektsuche in Berlin vereinfacht und zielgerecht – Mieter- beziehungsweise Nachmietersuche kostenlos und zuverlässig“.
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Genossenschaft BBG: Schimmel im Oldtimer
„Bei uns wohnt sich’s gut“ ist das Motto der Berliner Baugenossenschaft (BBG). Allerdings haben einige Genossenschaftsmitglieder Probleme – mit dem guten Wohnen und mit ihrer Genossenschaft. Der Grund: Durch die bei der Modernisierung aufgebrachte Wärmedämmung treten vermehrt gefährliche Schimmelpilze auf.
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Ehemalige BVG-Wohnungen: Zurück im Schoß Berlins
Die beiden landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften Degewo und Gesobau haben gemeinsam 4680 ehemalige BVG-Wohnungen gekauft. Die Wohnungen werden von einem gemeinsam geführten Subunternehmen verwaltet.
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Mietrecht
Betriebskostenabrechnung
BGH vom 6.7.2011 – VIII ZR 340/10 –
WBS-Miete
BGH vom 13.7.2011 – VIII ZR 261/10 –
Änderung der Mietstruktur
BGH vom 21.9.2011 – VIII ZR 97/11 –
Funk-Ablesung
BGH vom 28.9.2011 – VIII ZR 326/10 –
Modernisierungsankündigung
BGH vom 28.9.2011 – VIII ZR 242/10 –
Angemessenheit der Kosten der Unterkunft
BSozG vom 13.4.2011 – B 14 AS 85/09 R –
Betriebskostensenkung bei Bruttokaltmiete
LG Berlin vom 15.5.2007 – 65 S 334/06 –
Sozialer Wohnungsbau
AG Tiergarten vom 23.8.2011 – 2 C 30/11 –
Mieterhöhung
AG Mitte vom 11.9.2003 – 10 C 93/03 –
Hausverbot
AG Bremen-Blumenthal vom 23.8.2010 – 42 C 43/10 –
Vermietete Eigentumswohnung
AG Kerpen vom 4.5.2010 – 104 C 188/09 –
Forum
MieterMagazin 1+2/12
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10.09.2019
