Titel
Die Steuertricks der Immobilienbranche:
Wie dem Staat alljährlich
Milliarden entgehen
Mit ausländischen Firmensitzen und deutschen Gesetzeslücken wird der Fiskus alljährlich um Milliarden gebracht. Wir erklären die Steuertricks der Immobilienbranche.
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Hintergrund
Habitat: Die Städte der Welt wollen voneinander lernen
Die Probleme der aus den Fugen geratenden Metropolen harren weiter einer Lösung. Die UN-Weltsiedlungskonferenz Habitat brachte die Städte der Welt zusammen.
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TU-Untersuchung in Pankow:
Energetische Modernisierung
als Verdrängungsmotor
Energetische Modernisierungen versetzen Mieter oft in Angst und Schrecken. Teure Maßnahmen mit wenig Spareffekt tragen zur Gentrifizierung bei und werden gezielt zur Verdrängung von Bestandsmietern genutzt. Das ergab eine Studie der Technischen Universität Berlin am Beispiel von Pankow.
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Umwandlung im Milieuschutzgebiet:
Löcher in der Verordnung
Um den schwunghaften Handel mit Wohnungen zu unterbinden, hat der Senat die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in Milieuschutzgebieten im Grundsatz untersagt. Hier dürfen Wohnungen nur an Mieter verkauft werden. Allerdings nehmen nur wenige Mieter die Möglichkeit wahr – sei es, weil sie das Geld nicht haben oder sich kein Eigentum ans Bein binden wollen, sei es, weil sie vom Verkäufer aktiv daran gehindert werden. Das Umwandlungsverbot kann daher leicht umgangen werden.
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Berliner Geschäftsmeilen:
Schönhauser Allee –
Paradies für Erlesenes
Die Berlin-Werbung preist die Schönhauser Allee als Schmuckstück unter den Shopping-Meilen. Was ist dran?
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Crowdinvesting:
Totalverlust nicht ausgeschlossen
Zinsland, Bergfürst, Exporo, Mezzany – sogenannte Crowdinvesting-Projekte haben phantasievolle Namen und bieten verlockende Angebote: Auch Kleinanleger können in Immobilien investieren – Gebührenfrei und mit kleinen Beträgen. Aber das Investment birgt das Risiko des Totalverlustes.
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Panorama
I.U.T.-Kongress: Internationaler Ruf nach einer Mietenbegrenzung
Alle drei Jahre treffen sich Mieterorganisationen aus Europa und der ganzen Welt zum Kongress der Internationalen Mietervereinigung I.U.T. (International Union of Tenants). Dieses Jahr fand der Kongress vom 14. bis 16. Oktober 2016 in Glasgow statt.
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Ausstellungstipp: Mieterkämpfe
Der Fotograf und Filmemacher („Mietrebellen“) Matthias Coers zeigt in einer Ausstellung anhand von 86 Fotografien Kämpfe von Berliner Mieterinnen und Mietern.
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Heizkosten sparen: Männer setzen auf Technik,
Frauen auf warme Kleidung
Frauen heizen früher im Jahr als Männer und setzen zum Sparen von Heizkosten lieber auf einen warmen Pulli als auf Zeitschaltuhren, so eine deutschlandweite Studie von immowelt.de. Die beliebtesten Spartricks: Gezieltes Heizen einzelner Räume (51 Prozent), Zeitsteuerung (30 Prozent) und warme Kleidung (29 Prozent).
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Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft 1892:
Umstrittene Datenerhebung
Die Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG feiert im nächsten Jahr ihr 125-jähriges Bestehen. Die zweitälteste Genossenschaft Berlins verfügt über 6769 Wohnungen und hat rund 14.100 Mitglieder. Über die „Datensammelwut“ ihrer Genossenschaft haben zwei Genossen ihren Ärger öffentlich gemacht.
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Zufriedenheits-Studie:
Genossenschaften haben beim Service Nachholbedarf
Die große Mehrheit der Mieter ist mit ihrem Vermieter zufrieden. Das hat der aktuelle „Servicemonitor Wohnen 2016“ herausgefunden. Abstriche gibt es in puncto Erreichbarkeit per E-Mail – was für viele immer wichtiger wird – und bei der Bearbeitung von Schadensmeldungen.
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Buchtipp: Neue Standards für das Wohnen
Zu den Preistreibern beim Bau von Wohnungen gehören neben den Grundstücks- und Baustoffpreisen auch die Anforderungen der DIN- und EU-Normen. Zehn Architekten aus namhaften Büros engagieren sich in diesem Buch für ein Wohnen, das sich auf Essenzielles besinnt, reich an Atmosphäre ist und anpassungsfähige Raumstrukturen bietet – auch für Menschen mit durchschnittlichen Einkommen.
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Steigende Strompreise: Nicht ärgern, sondern wechseln
Während das Kochen und Heizen mit Gas ab 1. Januar 2017 günstiger wird, müssen sich Stromkunden auf Preiserhöhungen einstellen. Durch einen klugen Wechsel des Anbieters kann dies mehr als wettgemacht werden, rät die Zeitschrift Finanztest.
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Amtsgericht Neukölln: Pionierurteil bestätigt Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse erweist sich immer mehr als gerichtsfest. Auch das Amtsgericht Neukölln verurteilte am 8. September eine Vermieterin, die Miete zu senken und zu viel kassierte Miete zurückzuzahlen.
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Verein LeBrecht 23/62: Fleck auf der weißen Weste
Ungewöhnliche Zeiten erfordern ungewöhnliche Maßnahmen, haben sich Neuköllner Mieter gedacht. Um sich gegen die Verdrängung durch einen profitorientierten Investor zur Wehr zu setzen, haben sie sich zu einem äußerst professionellen Vorgehen entschlossen. Doch das Bezirksamt ließ die Mieter im Regen stehen.
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Buchtipp: Wohnen radikal neu denken
Wohnen ist ein Grundbedürfnis, dem noch immer in allen Regionen der Welt nicht oder nur sehr unzureichend entsprochen wird.
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Deutsche Wohnen: Heizungsausfälle häufen sich
„Unseren Mietern bieten wir eine hohe Servicequalität“, verkündet die Deutsche Wohnen AG in ihrem aktuellen Geschäftsbericht. Aber die Realität sieht anders aus. Ob in Kreuzberg, Spandau, Pankow oder Mariendorf – immer wieder klagen Mieter über Heizungsausfälle.
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Rot-rot-grüne Koalitionsverhandlungen:
Hoffnung auf eine sozialere Wohnungspolitik
SPD, Die Linke und Bündnis 90/Die Grünen wollen Berlin in den nächsten fünf Jahren gemeinsam regieren. In den Koalitionsverhandlungen wurden zum Thema Wohnungspolitik vielversprechende Beschlüsse gefasst, die der Berliner Mieterverein (BMV) ausdrücklich begrüßt.
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Buchtipp: Gentrifizierung aus Sicht der Verdrängten
Gentrifizierung ist von einem Fachbegriff der Stadtsoziologie in den letzten Jahren zu einem politischen Schlagwort geworden. Bei der Erforschung des schwer greifbaren Phänomens hat bisher meist die Funktion des Aufwertungs- und Verdrängungsprozesses im Mittelpunkt gestanden.
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Friedelstraße 54: Vom Regen in die Traufe?
Die Verhandlungen über einen Kauf der Friedelstraße 54 durch die Hausgemeinschaft sind gescheitert. Stattdessen wurde der Neuköllner Altbau an eine Luxemburger Briefkastenfirma veräußert. Als eine der ersten Maßnahmen wurde die Räumung des linken Kiezladens im Haus vorangetrieben.
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Senioren: Lotsen verhelfen zur altersgerechten Wohnung
Eine altersgerechte Wohnung zu finden, ist schwer in Berlin. Die Pankower Wohnlotsen beraten und begleiten seit zwei Jahren ältere Wohnungssuchende. Sie finden auch heraus, was das Beste sein könnte: Der Umzug ins Erdgeschoss? Ins betreute Wohnen? Ins Pflegeheim? Oft reicht schon der Umbau der bisherigen Wohnung.
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Anschlussförderung im Sozialen Wohnungsbau: Drastische Höhen
Seit 2004 legt der Berliner Senat alljährlich einen Bericht über die Auswirkungen des Wegfalls der Anschlussförderung im Sozialen Wohnungsbau vor. Die kürzlich veröffentlichten Zahlen für 2015 belegen einen drastischen Mietanstieg in den betroffenen Beständen.
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Webtipp: Schöne neue Welt der Bürgerbeteiligung
Immer mehr Anwohner wehren sich gegen Innenhof-Bebauungen und andere zweifelhafte Nachverdichtungen. Die städtische Wohnungsbaugesellschaft Howoge erklärt ihren Mietern jetzt in einem dreiminütigen Video, welche Möglichkeiten der Bürgerbeteiligung es gibt und wie sich Alt-Anwohner bei Neubauvorhaben einbringen können.
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Heizspiegel 2016: Wo liegen Sie mit Ihren Heizkosten?
Noch immer wird mehr als die Hälfte der Endenergie in Deutschland in Form von Wärme genutzt, und noch immer trägt der Gebäudebestand wesentlich zu den Treibhausgasemissionen bei. Jeder Mieter kann mit umweltbewusstem Heizen Wärmeenergie und damit Kosten sparen – der jährlich veröffentlichte Heizspiegel hilft dabei.
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Hartz IV: Fünf Euro mehr für das Nötige zum Leben
Die Regelsätze für Leistungsbezieher nach dem Sozialgesetzbuch II und XII – allgemein Hartz IV genannt – sollen zum neuen Jahr minimal erhöht werden. Sozialverbände, die Opposition und der Bundesrat kritisieren, dass der Bedarf von der Bundesregierung „kleingerechnet“ wurde.
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Mietrecht
Feststellungsklage
LG Berlin vom 3.5.2016 – 67 S 34/16 –
Berliner Mietspiegel
LG Berlin vom 31.8.2016 – 65 S 197/16 –
Ferienwohnung
LG Berlin vom 6.10.2016 – 67 S 203/16 –
Zahlungsverzug
LG Berlin vom 6.10.2016 – 18 S 196/16 –
Minderungsausschluss
AG Charlottenburg vom 14.4.2016 – 219 C 248/15 –
Mietpreisbremse
AG Neukölln vom 8.9.2016 – 11 C 414/15 – (n.rkr.)
Aufwendungsersatz
AG Lichtenberg vom 27.11.2015 – 21 C 160/15 –
Service
Augenblicke – Leserfoto des Monats
03.12.2016
