München ist nach wie vor die Stadt mit den höchsten Mieten in Deutschland. Mieter zahlen hier 59 Prozent mehr für ihre Wohnung als im Bundesdurchschnitt – 9,58 Euro pro Quadratmeter. In Berlin liegen die Mieten zwar noch immer unter dem Bundesdurchschnitt, steigen jedoch weiter erheblich. Das ergibt eine Vergleichsstudie des Hamburger Forschungsinstituts F+B.
Die durchschnittlichen Bestandsmieten in Deutschland sind im vergangenen Jahr im Vergleich zum Vorjahr lediglich um ein Prozent gestiegen. Vor einigen Jahren waren es noch 1,6 Prozent, in den 90er Jahren mitunter sogar 4 Prozent. Es gibt jedoch deutliche regionale Unterschiede. In Norddeutschland beträgt der Anstieg 2,2, in Ostdeutschland 1,3 Prozent. Die Ursache: In den Großstädten Hamburg und Berlin sind die Bestandsmieten im letzten Jahr deutlich gestiegen. Berlin liegt zwar mit 5,89 (West) und 5,54 Euro pro Quadratmeter (Ost) noch immer unter dem Bundesdurchschnitt von 6,04 Euro pro Quadratmeter, aber es ist abzusehen, dass die Stadt in den nächsten Jahren diese Marke überschreitet.
In der Hauptstadt steigen die Mieten in den Altbauten der Gründer- und der Zwischenkriegsjahre am stärksten. Für um die Jahrhundertwende erbaute Wohnungen zahlten im Jahr 2011 die Mieter 5,2 Prozent mehr als im Vorjahr, für Wohnungen aus den 1920er und 1930er Jahren 2,9 Prozent. Auch hier gibt es beträchtliche Unterschiede zwischen dem Westen und dem Osten der Stadt, insbesondere bei den Großsiedlungen. Bundesweit gilt allerdings nach wie vor: Je jünger die Wohnung, desto teurer.
Trotz der Steigerungen liegt das Mietenniveau in den ostdeutschen Städten noch weit unter dem Durchschnitt. Mit 6,89 Euro ist nur Jena unter den Top 50 vertreten.
Positiv: Immer mehr Orte verfügen über einen Mietspiegel. Von den Städten mit über 500 000 Einwohnern ist lediglich Bremen ohne die Vergleichsübersicht. Städte mit 50 000 bis 100 000 Einwohnern haben zu 77 Prozent einen Mietspiegel – 1998 waren es nur 64 Prozent, bei den kleineren Gemeinden sind es inzwischen 43 Prozent.
Rainer Bratfisch
MieterMagazin 3/12
Durchschnittliche Vergleichsmieten 2011 in deutschen Großstädten
Quelle: F+B
19.03.2013
