HeizCheck entlarvt Hochverbraucher von Heizenergie

Im Berliner Wohngebäudebestand kann massiv an Heizkosten eingespart werden. Die HeizChecks des Berliner Mietervereins brachten es an den Tag. Rund 400 Mal pro Jahr ermittelt der Verein für seine Mitglieder den klimabereinigten Energieverbrauchskennwert und bewertet die Heizkosten. In rund einem Drittel aller Wohngebäude wird ein überdurchschnittlicher Energieverbrauch von mehr als 180 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/qm/Jahr) ermittelt, zum überwiegenden Teil im Westen der Stadt. Bei den hier gezeigten Objekte wurden die HeizChecks im letzten Vierteljahr erstellt.

Aus Untersuchungen zum Berliner Mietspiegel ergibt sich ein durchschnittlicher Energieverbrauch im freifinanzierten Wohnungsbestand von circa 150 kWh. Würde mit Hilfe energetischer Sanierungen an der Gebäudehülle und der Heizanlage der Verbrauch in den Hochverbraucher-Wohngebäuden auf diesen Berliner Durchschnittswert gesenkt werden, dann könnten im Schnitt 4,87 Euro/Quadratmeter/Jahr eingespart werden. Bei durchschnittlich 74 Quadratmeter großen Wohnungen sind dies 360 Euro pro Wohnung und Jahr. Geht man nun davon aus, dass von den 1,88 Millionen Berliner Wohnungen rund ein Drittel einen Energieverbrauchskennwert von mehr als 180 kWh/qm/ Jahr haben, dann werden in Berlin mindestens 225 Millionen Euro pro Jahr unnötigerweise für Heizkosten ausgegeben, wovon die Mieter der Stadt mit knapp 200 Millionen Euro pro Jahr die Hauptlast zu tragen haben.

In vielen Fällen haben die Mieter die Eigentümer des betreffenden Gebäudes mit den schlechten Ergebnissen aus dem HeizCheck konfrontiert – wohlwissend, dass eine energetische Sanierung des Gebäudes meist mit einer höheren Nettokaltmiete verbunden wäre, die nicht bei der Heizkostenersparnis gekappt würde. Die Reaktionen der Vermieter sind jedoch ernüchternd. Der weit überwiegende Teil der Angesprochenen ignoriert das Mieteranliegen und antwortet nicht. In weniger als 10 Prozent aller Fälle zeigten Vermieter bisher Interesse an der Problematik des hohen Energieverbrauchs. Gleichwohl wird der Berliner Mieterverein sein Engagement für Energieeinsparung unvermindert fortsetzen. In Anbetracht langfristig steigender Preise für Öl und Gas gibt es keine Alternative zur energetischen Sanierung.

rw

Neubau in Köpenick	176*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit**, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	37,14 Gas 2605,96 20888,43 9,751.1.-31.12.07 13642,83 Euro bzw. 5,24 Euro/qm
Zwischenkriegsbau in Wilmersdorf	318*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	47,38 Fernwärme 6182,16 122055,24 24,011.1.-31.12.07 57220,30 Euro bzw. 9,26 Euro/qm
Nachkriegsbau in Spandau	213*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	44,94 Gas 16902,50 173593,16 11,671.7.07-30.6.08 51012,07 Euro bzw. 3,02 Euro/qm
Altbau in Schöneberg	229*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	48,32 Gas 1983,86 19936,91 12,221.1.-31.12.07 7739,25 Euro bzw. 3,90 Euro/qm
Altbau in Moabit	213*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	56,66 Öl 2761,80 30907,59 13,611.1.-31.12.07 9092,64 Euro bzw. 3,29 Euro/qm
Nachkriegsbau in Grunewald	214*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	45,15 Gas 4310,98 48464,92 13,671.1.-31.12.07 14544,95 Euro bzw. 3,37 Euro/qm
Nachkriegsbau in Spandau	210*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	31,29 Fernwärme 41644,82 625789,95 18,271.1.-31.12.07 175727,59 Euro bzw. 4,22 Euro/qm
Nachkriegsbau in Schöneberg	222*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	WL 10529,96 144814,24 16,711.1.-31.12.07 51886,92 Euro bzw. 4,92 Euro/qm
Neubau in Lübars	293*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit**, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	61,82 Gas 3276,79 41685,29 15,471.1.-31.12.07 21245,43 Euro bzw. 6,48 Euro/qm
Nachkriegsbau in Zehlendorf	203*
CO2-Ausstoß kg/kWh/Jahr Energieträger Heizfläche in qm Brennstoffkosten in Euro Brennstoffkostenkennwert in Euro/qm (klimabereinigt) Abrechnungszeitraum Einsparmöglichkeit, wäre der Durchschnittsverbrauch etwa 100 kWh/qm/Jahr	30,25 Fernwärme 1617,40 30683,69 21,551.7.07-30.6.08 8027,44 Euro bzw. 4,96 Euro/qm

MieterMagazin 3/09

alle Fotos:
Christian Muhrbeck

* Witterungsbereinigter Energieverbrauchs-
kennwert ohne Warmwasser
(in kWh/qm/Jahr)

** Neubauten, die ab 1995 bezugsfertig wurden, sollten nach der Wärmeschutz-
verordnung 94 errichtet sein und nicht mehr als einen Verbrauch von 100-115 kWh/qm/Jahr haben.