Auf dem Berliner Wohnungsmarkt wird das Angebot an preisgünstigen Mietwohnungen immer knapper. Das im September von der Investitionsbank Berlin (IBB) vorgelegte „Wohnungsmarktbarometer“ bestätigt somit die Einschätzung des Berliner Mietervereins (BMV).
Die vom Senat gebetsmühlenartig vorgetragene Ansicht, der Wohnungsmarkt sei entspannt, wird immer fragwürdiger. Die Studie der landeseigenen IBB stellte auf dem Mietwohnungsmarkt erneut eine „wachsende Nachfrage bei gleichzeitig stagnierendem Angebot“ fest. „Insbesondere im unteren Mietpreissegment sorgt dies für eine verstärkte Anspannung“, heißt es in dem Bericht. In allen Bezirken außer Spandau und Marzahn-Hellersdorf wird die Lage als besorgniserregend bewertet, am stärksten in den Bezirken Charlottenburg-Wilmersdorf, Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow. Auch im mittleren Preissegment wird eine weitere Anspannung erwartet.
Das Wohnungsmarktbarometer beruht auf einer Befragung von Wohnungsmarktexperten. Als dominantes Problem auf dem Mietwohnungsmarkt werden mehr denn je die geringen Einkommen vieler Mieter genannt. Die Belastung durch steigende Nebenkosten schwäche die Nachfrage zusätzlich. Die Mehrheit der Befragten sieht einen besonderen Bedarf an seniorengerechten und kleinen Mietwohnungen in unterer und mittlerer Preislage. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen geht hingegen zurück.
Die IBB-Studie deckt sich weitgehend mit der Einschätzung des BMV. „Die Entwicklung im unteren Preissegment ist alarmierend“, erklärt der stellvertretende BMV-Hauptgeschäftsführer Reiner Wild. Mit einem Anstieg der Einkommen sei nicht zu rechnen. Bei einer steigenden Anzahl von Haushalten und einem stagnierenden Wohnungsangebot werde sich die Lage in Zukunft noch verschärfen.
„Der Senat steckt den Kopf in den Sand“, so Wild. „Es heißt immer, es soll weiter beobachtet werden. Aber mit dem Kopf im Sand sieht man nichts.“
Jens Sethmann
MieterMagazin 10/09
Günstige Mietwohnungen werden in Berlin immer knapper
Foto: Christian Muhrbeck
Das IBB-Wohnungsmarktbarometer 2009 im Internet unter:
www.ibb.de
Pfad: Download-Center – Berliner Wohnungsmarkt
06.06.2013
