مرحبا بكم فى جمعية المستأجرين البرلينية (برلينر ميترفراين Berliner Mieterverein)
جمعية المستأجرين البرلينية – هى منظمة استشارية للمستأجرين ذات نفوذ قوى
جمعية المستأجرين البرلينية هى منظمة تساعد المستأجرين فى إجابة جميع أسئلة المتعلقة بعقود الإيجار وهى الممثلة لمصالحهم. منذ عام 1888 ونحن ملتزمون بتحسين حقوق المستأجرين، كذلك الالتزام بسياسة السكن الاجتماعي التى تتمثل بالحفاظ على هذه النوعية من السكن وبناء الجديد منه وبأسعار مناسبة تمشيا مع تطور المدينة.
جمعية المستأجرين البرلينية بأكثر من 190000 عضوا هى أكبر جمعية للمستأجرين فى ألمانيا.
جمعيات المستأجرين في ألمانيا لديها تقليد عريق. والسبب هو أن نسبة المستأجرين فى ألمانيا هى أعلى بكثير مما فى البلدان الأخرى. ففى برلين 85٪ من السكان يسكنون فى شقق مستأجرة!
وعلاوة على ذلك فانه توجد هنا فى ألمانيا ترتيبات إيجار شاملة لحماية حقوقك. جمعيات المستأجرين توظف هذه القوانين لحماية أعضائها
ما هى المساعدات التى يمكن أن تقدمها جمعية المستأجرين البرلينية لك؟
كل العاملين فى جمعية المستأجرين البرلينية من محامين وقانونين ومستشارى الطاقة وغيرهم من الموظفين يستطيعون تقديم النصح والدعم في الخلافات مع المؤجر أو مالك العقار.
نحن نقدم لأعضائنا:
- المشورة القانونية الشخصية فى عدد من مراكز الاستشارات فى جميع أنحاء المدينة
- نصائح موجزة عن طريق الخط الساخن
- الإجابة على الأسئلة عن طريق البريد
- تولى المراسلات مع المؤجر
- معلومات عن قوانين الإيجار على موقعنا على الانترنت وفى النشرات كذلك فى „مجلة المستأجر“
- بعد انضمامك إلى جمعية المستأجرين البرلينية وبعد فترة انتظار لمدة ثلاثة أشهر لك الحق بالتمتع „بتأمين حماية المستأجر“. هذا التأمين يتكفل بمصاريف المحاكم فى حالة النزاع القانونى بشرط أن لا يكون هذا النزاع قد نشأ قبل العضوية.
ما هي رسوم العضوية؟
رسوم العضوية الشهرية بما فى ذلك „تأمين حماية المستأجر“ هى:
- € 9.00 (تخفض بعد 5، 10، 15، 20، 25 عاما من العضوية)
- 4.50 € لمحدودى الدخل وذلك بناء على طلب مع إرفاق الأثباتات ( يرجى تقديم نسخ وليس وثائق أصلية)
- كذلك € 7.50 رسوم إلتحاق
- مدة العضوية فى الجمعية سنتين على الأقل. إنهاء العضوية يجب أن يتم كتابيا وذلك قبل 30 سبتمبر. العضوية تنتهى مع نهاية العام.
معلومات هامة عن قوانين الإيجار الألمانية
عقد الإيجار
عقد الإيجار ينظم الحقوق الأساسية والواجبات بين المستأجرين والمؤجر. فى حالة وجود بنود غير عادلة فى حق المستأجر فى عقود الإيجار وبالرغم من توقيع المستأجر على عقد الإيجار تكون هذه البنود غير نافذة. الذي يوقع على عقد الإيجار، يكون مسؤولا عن تسديد الإيجار. أى تعديلات لاحقة على العقد – مثل تغيير المستأجر – تتطلب الحصول على إذن كتابى من المؤجر.
الضمان
إذا نص عقد الإيجار على إيداع ضمان يجب على المستأجر فى بداية العقد توفير ضمان مالى بحد أقصى إيجار ثلاثة أشهر. المؤجر يجب أن يدع هذا المبلغ إيداعا آمنا لا يتأثر فى حالة إفلاسه وذلك طوال مدة عقد الإيجار. المؤجر يلتزم برد هذا المبلغ فى خلال ستة أشهر بعد نهاية العقد للمستأجر إلا فى حالة وجود مستحقات على المستأجر. فى هذه الحالة تخصم قيمة المستحقات من الضمان.
قيمة الإيجار عند التعاقد
فى برلين يجب أن لا تتعدى الزيادة فى صافى الإيجار (بدون تكاليف التشغيل والتدفئة) عند التعاقد عن 10٪ من قيمة الإيجار المقارن المحلي (مؤشر مستوى الإيجار). ومع ذلك هناك استثناءات أيضا للسكن الاجتماعي – أى الشقق التي بنيت بأموال عامة.
زيادات الإيجار
طوال فترة عقد الإيجار يمكن للمؤجر رفع الإيجار إلى قيمة الإيجار المقارن المحلي. فى هذه الحالة يجب أن يكون قد مر على الإيجار 12 شهرا دون تغيير، كذلك يجب أن لا تتعدى زيادة الإيجار إجمالي 15٪ في خلال ثلاث سنوات. زيادة الإيجار يجب أن تكون مبرره من قبل المؤجر. بالإضافة إلى ذلك يمكن للمؤجر رفع الإيجار بعد تحديث المسكن. فى هذه الحالة يمكن للمؤجر إضافة 11٪ من تكاليف التحديث إلى الإيجار السنوى. فى حالة السكن الاجتماعي – وهو ما يتطلب شهادة احقيه من مكتب الإسكان – تطبق قواعد خاصة لزيادات الإيجار.
تكاليف التشغيل
يجب على المستأجرين دفع تكاليف التشغيل والتدفئة سلفا إذا نص على ذلك في عقد الإيجار. يندرج تحت بند تكاليف التشغيل على سبيل المثال تكلفة التخلص من القمامة وتنظيف المنزل وإستهلاك المياه وصيانة الحدائق وصيانة المصاعد وكذلك تكلفة التدفئة والمياه الساخنة. يجب على المؤجر تسوية هذه التكاليف مرة واحدة في السنة.
عيوب المساكن
إذا ظهرت أى عيوب فى المسكن خلال فترة الايجار مثل العفن أو تسرب المياه من النوافذ أو قصور بالتدفئة أو بالماء الساخن فانه يمكن للمستأجر أن يطلب من المؤجر إصلاح هذه العيوب. وفى حالة وجود إخطار كتابي إلى المؤجر بخصوص هذا العيب يمكن مطالبة المؤجر بتصحيح الخلل مع تحديد مهلة زمنية لذلك.
التحديث
التدابير التى تهدف إلى تحسين نوعية السكن عن طريق تغيرات بنائيه أو غيرها تقتضي موافقة المستأجر. ومع ذلك يوفر المشرع درجة عالية من التسامح مثلا في حالة التدابير اللازمة لتوفير طاقة التدفئة. إذا كانت هذه التدابير لتحسين قيمة المسكن أو لتوفير الطاقة يمكن للمؤجر إضافة 11٪ من التكلفة على الإيجار السنوى إلا إذا كان المستأجر يعانى من ضائقة مالية.
نحن نتطلع إلى مكالمتك!
هل تريد الانضمام إلى جمعية المستأجرين البرلينية أو لديك أسئلة عن الخدمات الاستشارية لدينا؟
E-Mail أو عن طريق الهاتف
اللغة الألمانية
نرجو مراعاة أننا نقدم لك مواصفات الخدمات الأخرى للجمعية فقط باللغة الألمانية. كذلك يتم إجراء المحادثات والاستشارات فقط باللغة الألمانية. مع العلم بأننا يمكننا أن نقدم الوساطة لدى المترجمين الفوريين.
يسرنا تقديم المساعدة لك.
04.07.2023
