La Berliner Mieterverein – una fuerte organización de asesoramiento para arrendatarios
La Berliner Mieterverein es una organización que ayuda a los arrendatarios en todas las cuestiones referentes a la relación arrendaticia y representa sus intereses. Desde 1888 apelamos por regulaciones mejoradas de protección a los inquilinos, una política de viviendas sociales, obtención y nueva construcción de viviendas sociales económicas y un desarrollo urbanístico sin desalojos. Con más de 190.000 miembros la Berliner Mieterverein es la mayor asociación de arrendatarios de Alemania.
Este tipo de asociaciones tiene una larga tradición en Alemania.
Esto se debe al hecho de que en Alemania el número de los inquilinos es claramente más elevado que en otros países. ¡El 85% de los habitantes de Berlín vive en un alquiler!
Además en Alemania existen numerosas regulaciones arrendaticias. Para la protección de sus demandas a partir de estas disposiciones legales se crean las asociaciones de arrendatarios.
¿Cómo le puede ayudar la Berliner Mieterverein?
Para esta asociación trabajan abogados y asesores, consejeros energéticos y otros colegas que están dispuestos a aconsejarle y apoyarle en casos de inconveniencias con sus arrendadores.
Ofrecemos a nuestros miembros
- Asesoramiento legal personalizado en diferentes consejerías ubicadas por toda la ciudad
- Breve asesoramiento telefónico a través de una línea directa
- Respuesta también a demandas escritas por correo electrónico
- Realización de la correspondencia con el arrendador
- Informaciones respecto al derecho de arrendamiento en nuestra página web, folletos y la revista MieterMagazin
- Con la membresía en la Berliner Mieterverein se adquiere además un seguro de protección jurídica para asuntos arrendaticios que asume los costos procesales en caso de conflictos legales tras el vencimiento de un plazo de espera para los casos de conflictos de tres meses, de no ser que ya estos hayan evolucionado.
¿Cuánto cuesta la membresía?
La cuota de membresía incluido el seguro de gastos procesales es mensualmente de:
- 9,00 € (Descuento de la cuota de membresía después de 5, 10, 15, 20, 25 años de membresía)
- 4,50 € en caso de bajos ingresos a petición y con justificación (por favor presentar pruebas en forma de copias)
- 7,50 € para la tasa de admisión única en el momento de la afiliación en la Berliner Mieterverein e.V.
- La duración de la membresía es de al menos 2 años. La cancelación de la membresía se realiza a finales de años y debe haber sido presentada hasta el 30 de septiembre.
Informaciones importantes sobre el derecho arrendaticio alemán
Contrato arrendaticio
A través del contrato arrendaticio se regulan los derechos y deberes fundamentales entre los arrendatarios y los arrendadores. Las disposiciones en los contratos arrendaticios que perjudiquen al arrendatario quedarán sin vigor, a pesar de su firma. La persona que firma el contrato arrendaticio se responsabiliza por el alquiler. Las modificaciones posteriores del contrato, como el cambio de un arrendatario, suponen la autorización escrita del arrendador. Para el arrendamiento de viviendas sociales – viviendas que han sido construidas con fondos públicos – precisa de un permiso para alquilar un apartamento subvencionado por el estado que es expedido por la oficina de vivienda.
Caución
Si se ha acordado en el contrato arrendaticio el pago de un seguro de caución, el arrendatario deberá pagar éste al comienzo de la relación arrendaticia con un monto que no supere el equivalente a tres rentas base mensuales. El arrendador debe depositar ese dinero durante la duración de la relación arrendaticia, protegido contra insolvencia, que por regla debe ser reembolsado al arrendatario como máximo hasta seis meses después de realizada la devolución del inmueble, en tanto que no existan otras demandas legales recíprocas con las que tenga que utilizar la caución.
Importe del alquiler al momento del cierre del contrato
En el momento del cierre de un nuevo contrato de alquiler, la renta base (sin gastos fijos y calefacción) no puede exceder el 10% del alquiler local de referencia (media del alquiler). Sin embargo existen excepciones. También para las viviendas sociales hay otras disposiciones, en este caso se aplica un límite máximo especial del alquiler.
Aumento del alquiler
Durante la relación arrendaticia corriente el arrendador puede elevar el importe del alquiler hasta el nivel del alquiler local de referencia. Para ello el alquiler debe mantenerse durante 12 meses sin cambio, en tres años no se puede aumentar en más de un 15% en total y el aumento deberá ser justificado por el arrendador. Además, tras una remodelación, el arrendador podrá elevar el importe del alquiler. En este caso éste podrá cargar al importe del alquiler anual el 11% de los costos de remodelación. En el caso de viviendas sociales existen disposiciones especiales en cuanto al aumento del alquiler.
Gastos fijos
En tanto que esté contemplado en el contrato de alquiler, los arrendatarios tienen que pagar anticipos para gastos fijos y de calefacción. Dentro de los gastos fijos se encuentran, por ejemplo, los costos de eliminación de basuras, limpieza del edificio, suministro de agua, jardinería y mantenimiento de elevadores, así como para la calefacción y agua caliente. El arrendador deberá dar cuentas una vez al año sobre estos gastos.
Deficiencias en la vivienda
Si se presentan deficiencias durante la relación arrendaticia, como por ejemplo, moho, ventanas no herméticas, interrupción de la calefacción o del suministro de agua, el arrendatario puede solicitar al arrendador que éste se encargue de eliminar esas deficiencias. La condición para eso es que se le haga saber inmediatamente al arrendador de forma escrita sobre la deficiencia y además se solicite que esta sea eliminada en un plazo determinado.
Remodelación
El arrendador sólo puede tomar medidas para el mejoramiento del valor de la vivienda con modificaciones constructivas u otras adaptaciones como modificaciones del plano horizontal de la planta – después de consultar y obtener la aprobación del arrendatario. Sin embargo, el legislador prevé para los arrendatarios un considerable deber de tolerancia, por ejemplo, en caso de medidas dedicadas al ahorro de energía. De tratarse del mejoramiento del valor de la vivienda o de una medida para el ahorro de energía, el arrendador puede cargar los costos con el 11% al alquiler anual. El arrendatario puede alegar frente a esto, en ciertas circunstancias, dificultades económicas.
¡Esperamos por su llamada!
¿Tiene interés en hacerse miembro de la Berliner Mieterverein o preguntas respecto a nuestras ofertas de asesoramiento?
E-Mail o nuestro teléfono 030 / 226 260.
Idioma alemán
Rogamos nos disculpe por presentarle los demás servicios sólo en idioma alemán y también por ofrecerle nuestro asesoramiento sólo en este idioma.
04.07.2023
