Берлинската асоциация на наемателите – мощната организация за консултация на наемателите
Берлинската асоциация на наемателите е организация, която помага на наемателите във всички наемни въпроси свързани с наемните правоотношения и представлява интересите им. От 1888 г. полагаме усилия за подобряване на правата за защита на наемателите, за социална жилищна политика, за запазването и ново строителство на социални жилища на достъпна цена, както и за градското развитие без конкуретно изместване. С повече от
190 000 членове Берлинската асоциация на наемателите е най-голямата асоциация на наемателите в Германия.
Асоциациите на наематели имат дългогодишна традиция в Германия.
Причината за това е, че дялът на наемателите в Германия е много по-висок, отколкото в други страни. В Берлин, 85% от жителите живеят под наем!
Освен това, в Германия съществуват всеобхватни правила в областта на наемното право. Асоциациите на наематели се ангажират за защита на правата им произлизащи от тези законни разпоредби.
Как Ви помага Берлинската асоциация на наемателите?
За Берлинската асоциация на наемателите работят адвокати и юристи, енергийни консултанти и други служители, които с удоволствие Ви съветват и подкрепят в спорове с Вашия наемодател.
Ние предлагаме на нашите членове
- Лична правна консултация в няколко консултативни центрове в целия град
- Кратка телефонна консултация по гореща линия
- Отговаряне на писмени въпроси, и по електронна поща
- Поемане на кореспонденцията с наемодателя
- Информация за наемното право на нашия уебсайт, листовки и списание за наемателите
- Като член на Берлинската асоциация на наемателите сте включен също в застраховката за съдебни разноски при наемноправни дела, която след изтичане на тримесечен карентен срок поема процесуалните разноски при правни спорове, при условие, че същите не са вече в процес на разглеждане.
Колко струва членството?
Членският внос включително застраховката за съдебни разноски на месец е:
- 9,00 € (Снижаване на членския внос след 5, 10, 15, 20, 25 години членство)
- 4,50 € при ниски доходи по молба (моля, да се представят копия от съответните доказателства)
- 7,50 € еднократна такса при влизане в Берлинската асоциация на наемателите e.V. [организация с нестопанска цел].
- Продължителността на членството е най-малко две години. Членството може да се прекрати към края на годината, като съответното уведомление трябва да е постъпило до 30 септември.
Важна информация за германското наемно право
Договор за наем
С договора за наем се уреждат съществените права и задължения между наемателя и наемодателя. Разпоредби в договори за наем, които ощетяват наемателя неоправдано, въпреки подпис, са недействителни. Който подписва договора за наем, отговаря за наема. Последващи изменения на договора, като например смяна на наемател, изискват писмено разрешение на наемодателя. За отдаване под наем на социални жилища – жилища, построени с обществени субсидии – се изисква документ, удостоверяващ правото на наемане на такова жилище, който се издава от градската служба за жилищно настаняване.
Депозит
Ако в договора за наем е уговорен депозит (гаранция), наемателят трябва в началото на наемното правоотношение да плати гаранция в размер на максимално три месечни студени наема. Наемодателят трябва да депозира тази пари през срока на наемния договор, защитени срещу риск от неплатежоспособност и да ги върне на наемателя най-късно шест месеца след връщане на жилището, ако няма оправдани насрещни вземания, които той може да удържи от депозита.
Размер на наема при сключване на договора
При сключване на нов договор за наем в Берлин нетният студен наем (без оперативни и отоплителни разходи ) не трябва да е повече от 10% над таблицата на обичайните наемни цени за населеното място. Има обаче изключения. Други правила се прилагат и за социални жилища, тук действа специална горна граница за наема.
Увеличаване на наема
През време на текущото наемно правоотношение, наемодателят може да увеличи наема до съпоставимия местен наем. При това наемът трябва да бъде 12 месеца без промяна, не бива да бъде увеличен повече от 15% за три години и увеличението на наема трябва да бъде обосновано от наемодателя. Освен това наемодателят може да увеличи наема след модернизация на жилището. В този случай, той може да разпредели 11% от разходите за модернизация върху годишния наем. За социални жилища се прилагат специални правила за увеличаване на наема.
Оперативни разходи
Ако в договора за наем е договорено, наемателите трябва да плащат аванс за оперативните и отоплителни разходи. В оперативните разходи се включват и разходите за извозване на сметта, почистване на дома, водоснабдяване и канализация, поддържане на градината и текущи ремонти на асансьор, както и за отопление и топла вода. Наемодателят трябва да отчита тези разходи веднъж годишно.
Неизправности на наемното имущество
Ако през време на наемното правоотношение възникват някакви неизправности, като например мухъл, неуплътнени прозорци, отказ на отоплението или доставката на топла вода, наемателят може да поиска от наемодателя да отстрани тези дефекти. Това изисква незабавно писмено уведомление за неизправността на наемодателя, с което му се възлага отстраняването й в определен срок.
Модернизация
Мерки за подобряване на качеството на жилището чрез строителни промени или други промени в жилището, както и етажното разположение на помещенията наемодателят може да изпълни само със съгласието на наемателя. Въпреки това, законодателят предвижда максимално задължение за търпимост на наемателите, например за мерки за спестяване на отоплителна енергия. Ако става дума за подобряване на качеството на жилището или енергоспестяваща мярка, наемодателят може да прехвърли разходите с 11% годишно върху наема. При определени обстоятелства наемателят обаче може да се позове на финансови затруднения.
Ще се радваме на вашето обаждане!
Заинтересовани ли сте да станете член на Берлинската асоциация на наемателите или имате въпроси относно нашите консултантски услуги?
E-Mail или по телефона, номер 030 / 226 260.
Немски език
Молим да проявите разбиране, че можем да Ви предоставим другите наши услуги само на немски език и че консултациите ни се провеждат само на немски език.
04.07.2023
