Σύλλογος προστασίας ενοικαστών «Berliner Mieterverein» – ένας ισχυρός οργανισμός παροχής συμβουλευτικών υπηρεσιών για τους ενοικιαστές
Ο σύλλογος «Berliner Mieterverein» εκπροσωπεί τους ενοικιαστές σε όλα τα ζητήματα τα οποία σχετίζονται με τις σχέσεις μίσθωσης και υπερασπίζεται τα δικαιώματά τους. Από το 1888 αγωνιζόμαστε για τη βελτίωση των δικαιωμάτων προστασίας των ενοικιαστών, για μια κοινωνική στεγαστική πολιτική, για τη διατήρηση και τη νέα οικοδόμηση εργατικών κατοικιών και οικονομικού χώρου κατοικίας και για μια πολεοδομική πολιτική χωρίς εκτοπισμό των ενοικιαστών. Με περισσότερα από 190.000 μέλη ο σύλλογός μας είναι ο μεγαλύτερος σύλλογος προστασίας ενοικιαστών στη Γερμανία.
Οι σύλλογοι προστασίας ενοικιαστών στη Γερμανία έχουν μεγάλη παράδοση.
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο αριθμός των ενοικιαστών στη Γερμανία είναι πολύ μεγαλύτερος σε σχέση με άλλες χώρες. Στο Βερολίνο ενοικιάζουν 85% των κατοίκων!
Επίσης στη Γερμανία ισχύει αναλυτική νομοθεσία για τις μισθώσεις. Οι σύλλογοι προστασίας των ενοικαστών αγωνίζονται για την κατοχύρωση και τη διατήρηση των δικαιωμάτων των ενοικιαστών σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Πώς μπορεί να σας βοηθήσει ο σύλλογος προστασίας ενοικιαστών «Berliner Mieterverein»
Στο σύλλογο προστασίας ενοικαιστών « Berliner Mieterverein» εργάζονται δικηγόροι και εκτιμητές, ενεργειακοί σύμβουλοι και άλλοι υπάλληλοι οι οποίοι είναι σε θέση να σας παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες και στήριξη στα προβλήματά σας με τους εκμισθωτές.
Στα μέλη μας παρέχουμε τις παρακάτω υπηρεσίες
- Προσωπική νομική συμβουλευτική στήριξη σε περισσότερα από ένα συμβουλευτικά κέντρα σε ολόκληρο το Βερολίνο
- Τηλεφωνική επικοινωνία και σύντομη παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών μέσω μιας τηλεφωνικής γραμμής εξυπηρέτησης
- Απάντηση έγγραφων ερωτήσεων και μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου
- Σύνταξη και οργάνωση της αλληλογραφίας με τον εκμισθωτή
- Πληροφορίες σχετικά με το δίκαιο των μισθώσεων μέσω της ιστοσελίδας μας, των φυλλαδίων και του περιοδικού «MieterMagazin»
- Ως μέλος στο σύλλογο «Berliner Mieterverein» αποκτάται και μια ασφάλεια προστασίας των δικαιωμάτων του ενοικιαστή. Η ασφάλεια αυτή καλύπτει τα δικαστικά έξοδα σε περίπτωση δικαστικών αντιπαραθέσεων μετά από την λήξη μιας προθεσμίας αναμονής τριών μηνών στις περιπτώσεις αντιδικιών στο βαθμό που αυτές δεν υποβόσκουν ήδη.
Πόσο στοιχίζει η εγγραφή μέλους;
Η εισφορά μέλους συμπεριλαμβανόμενης της ασφάλειας κάλυψης των δικαστικών εξόδων ανέρχεται μηνιαίως σε:
- 9,00 € (μείωση της εισφοράς μέλους μετά από 5, 10, 15, 20, 25 χρόνια συμμετοχής)
- 4,50 € σε περίπτωση χαμηλού εισοδήματος μετά από σχετική αίτηση και την κατάθεση ανάλογων δικαιολογητικών, (παρακαλούμε καταθέτετε φωτοτυπίες των δικαιολογητικών)
- 7,50 € εφάπαξ εισφορά για την εγγραφή στο σύλλογο προστασίας ενοικιαστών «Berliner Mieterverein e.V».
- Η ελάχιστη διάρκεια της εγγραφής μέλους είναι δυο έτη. Η καταγγελία και η λήξη της εγγραφής μέλους μπορεί να γίνει στο τέλος εκάστου έτους και πρέπει να κατατεθεί ως τις 30. Σεπτεμβρίου του τρέχοντος έτους.
Σημαντικές πληροφορίες σχετικά με το γερμανικό δίκαιο μισθώσεων
Συμβόλαιο μίσθωσης
Με το συμβόλαιο μίσθωσης ρυθμίζονται ουσιαστικά τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις μεταξύ των ενοικιαστών και των εκμισθωτών. Οι διατάξεις των συμβολαίων μίσθωσης οι οποίες αδικούν τους ενοικιαστές είναι άκυρες ακόμα και εάν αυτοί έχουν υπογράψεί τα συμβόλαια μίσθωσης. Όποιος υπογράφει ένα συμβόλαιο μίσθωσης φέρει ευθύνη για την καταβολή του ενοικίου. Αργότερα οποιεσδήποτε αλλαγές του συμβολαίου όπως π.χ. η αλλαγή του ενοικιαστή προϋποθέτουν την έγγραφη έγκριση του εκμισθωτή. Για την ενοικίαση εργατικών κατοικιών οι οποίες οικοδομήθηκαν με δημόσιες δαπάνες είναι απαραίτητη η έκδοση ενός ειδικού πιστοποιητικού δικαιώματος στέγασης σε εργατικές (κοινωνικές) κατοικίες το οποίο εκδίδεται από την υπηρεσία στέγασης (στη Γερμανία: Wohnungsamt).
Εγγύηση
Όταν στο συμβόλαιο μίσθωσης προβλέπεται η καταβολή εγγύησης τότε ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει κατά την έναρξη της σύμβασης μίσθωσης μια εγγύηση ύψους τριών καθαρών ενοικίων. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να επενδύσει το ποσό της εγγύησης κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Κατά κανόνα ο εκμισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει στον ενοικοιαστή το ποσό της εγγύησης το αργότερο έξι μήνες μετά από τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν υπάρχουν οποιεσδήποτε τεκμηριωμένες αξιώσεις εκ μέρους του εκμισθωτή οι οποίες μπορούν να συμψηφιστούν με το ποσό της εγγύησης.
Ύψος ενοικίου κατά τη σύναψη του συμβολαίου μίσθωσης
Το ύψος του καθαρού ενοικίου (χωρίς κοινόχρηστα και δαπάνες θέρμανσης) δεν επιτρέπεται να ξεπερνά το 10% του μέσου ενοικίου του συγκριτικού πίνακα των μισθωμάτων στο Βερολίνο κατά τη σύναψη ενός νέου συμβολαίου μίσθωσης. Ωστόσο υπάρχουν εξαιρέσεις. Για τις εργατικές κατοικίες ισχύουν άλλες ρυθμίσεις. Σε αυτή την περίπτωση ισχύει ένα ξεχωριστό ανώτερο όριο ενοικίου.
Αυξήσεις στις τιμές του ενοικίου
Σε κάθε τρέχουσα μισθωτή σχέση ο μισθωτής μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο στο ύψος του μέσου ενοικίου του συγκριτικού πίνακα των μισθωμάτων. Μετά από κάθε αύξηση το ενοίκιο πρέπει να παραμείνει σταθερό για 12 μήνες και δεν επιτρέπεται να αυξηθεί συνολικά παραπάνω από 15% εντός τριών ετών. Επίσης η αύξηση του ενοικίου πρέπει να τεκμηριώνεται από τον εκμισθωτή. Ο εκμισθωτής δικαιούται να αυξήσει το ενοίκιο μετά από την εκτέλεση εργασιών ανακαίνισης. Σε αυτή την περίπτωση ο εκμισθωτής δικαιούται να μεταφέρει 11% των δαπανών ενοικίασης στο ετήσιο ενοίκιο. Για τις εργατικές κατοικίες ισχύουν άλλες ρυθμίσεις.
Κοινόχρηστα
Στο βαθμό που έχει γίνει σχετική ρύθμιση στο συμβόλαιο μίσθωσης οι ενοικιαστές καλούνται να καταβάλλουν προκαταβολές για τα κοινόχρηστα και τις δαπάνες για τη θέρμανση. Στα κοινόχρηστα συμπεριλαμβάνονται π.χ. οι δαπάνες αποκομιδής των απορριμάτων, ο καθαρισμός της πολυκατοικίας, η ύδρευση, η φροντίδα του κήπου και η συντήρηση του ανελκυστήρα καθώς και οι δαπάνες θέρμανσης και ζεστού νερού. Ο εκμισθωτής υποχρεούται να εκδίδει μια φορά ετησίως σχετικό εκκαθαριστικό για τις παραπάνω δαπάνες.
Βλάβες
Εάν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης παρουσιαστούν βλάβες στο διαμέρισμα, όπως π.χ. μούχλα, μη στεγανά παράθυρα, βλάβη της θέρμανσης ή της τροφοδοσίας με ζεστό νερό τότε ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει από τον εκμισθωτή την επισκευή των βλαβών. Για να γίνει αυτό απαραίτητη προϋπόθεση είναι η άμεση έγγραφη ανακοίνωση της βλάβης στον εκμισθωτή με την οποία ο ενοικιαστής θα ζητάει τη διόρθωση της βλάβης εντός μιας συγκεκριμένης προθεσμίας.
Εργασίες ανακαίνισης
Η λήψη μέτρων τα οποία λαμβάνονται για τη βελτίωση της αξίας της κατοικίας είτε πρόκειται για οικοδομικές ή άλλες αλλαγές όπως π.χ. αλλαγές της κάτοψης του διαμερίσματος επιτρέπεται να γίνονται από τον εκμισθωτή μόνο με τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Ωστόσο ο νομοθέτης προβλέπει την υποχρέωση ανοχής του ενοικιαστή κατά τη λήψη συγκεκριμένων μέτρων όπως π.χ. κατά τη λήψη μέτρων για την εξοικονόμηση δαπανών θέρμανσης. Όταν λαμβάνονται μέτρα για τη βελτίωση της αξίας της κατοικίας ή για την εξοικονόμηση ενεργειακών δαπανών ο εκμισθωτής δικαιούται να μεταφέρει ετησίως στο ενοίκιο έως 11% αυτών των δαπανών. Από την άλλη ο ενοικιαστής έχει δικαιώμα υπο ορισμένες προϋποθέσεις να διεκδικήσει τον περιορισμό της αύξησης του ενοικίου παρουσιάζοντας παρουσιάζοντας ως επιχείρημα το χαμηλό ύψος του καθαρού προσωπικού εισοδήματος.
Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε και τηλεφωνικά!
Ενδιαφέρεστε να γίνεται μέλος στο σύλλογο «Berliner Mieterverein» ή έχετε ερωτήσεις σχετικά με τις συμβουλευτικές υπηρεσίες τις οποίες παρέχουμε;
E-Mail ή στο τηλέφωνο: 030 / 226 260.
Γερμανική γλώσσα
Σας παρακαλούμε δείξτε καταννόηση για το γεγονός ότι η αναλυτική παρουσίαση της παροχής υπηρεσιών βρίσκεται μόνο στη γερμανική γλώσσα καθώς και για το γεγονός ότι η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών γίνεται μόνο στα γερμανικά.
04.07.2023
