Berlinsko udruženje stanara kao jaka stanarska savetodavna organizacija
Berlinsko udruženje stanara je organizacija koja zastupa stanare i njihove interese u svim pitanjima u vezi sa zakupom stambenog prostora. Još od 1888. godine zalažemo se za poboljšana prava stanara, socijalnu stambenu politiku, zadržavanje i novoizgradnju socijalnih i finansijski povoljnih stambenih jedinica kao i za urbanistički razvoj bez marginalizacije. Sa svojih više od 190.000 članova Berlinsko udruženje stanara je najveće stanarsko udruženje u Nemačkoj.
Udruženja stanara imaju u Nemačkoj dugu tradiciju postojanja.
Razlog tome je taj što u Nemačkoj mnogo veći deo stanovništva stanuje pod zakup, nego što je to slučaj u drugim zemljama. U Berlinu čitavih 85% stanovnika stanuje u iznajmljenom stanu!
Osim toga, u Nemačkoj postoji obimna regulativa koja se tiče stanarskog prava. Da bi bolje ostvarili svoja zakonska prava stanari se zato udružuju u organizacije.
Kako Vam Berlinsko udruženje stanara može pomoći?
Za Berlinsko udruženje stanara rade advokati i pravni savetnici, savetodavni stručnjaci za energetiku kao i drugi eksperti koji će Vam rado pružiti podršku i savet u slučaju konflikata sa Vašim stanodavcem.
Našim članovima nudimo:
- lično pravno savetovanje u nekoliko savetovališta na terotoriji grada,
- kratka telefonska savetovanja putem dežurne telefonske linije,
- odgovore na pismene upite takođe i putem elektronske pošte,
- takođe preuzimamo pismenu prepisku sa stanodavcem i pružamo
- informacije o strambenom pravu putem naše Internet prezentacije, informativnih letaka i časopisa MieterMagazin.
- Članstvo u Berlinskom udruženju stanara podrazumeva i osiguranje troškova pravne zaštite stanara, koje nakon jednog kvartala članstva nadoknađuje troškove sudskih postupaka za sporove sa stanodavcima, osim u slučajevima kada su ti postupci već ranije pokrenuti.
Koliko košta članstvo?
Članarina zajedno sa osiguranjem troškova pravne zaštite iznosi mesečno:
- 9,00 € (smanjenje iznosa članarine nakon 5, 10, 15, 20, 25 godina članstva)
- 4,50 € za članove sa niskim primanjima na zahtev i uz prilaganje dokaza o primanjima (treba dostaviti kopije dokaza o visini primanja)
- 7,50 € jednokratna taksa za učlanjenje prilikom prijema u članstvo udruženja stanara Berliner Mieterverein e.V.
- Članstvo traje najmanje dve godine. Istupanje iz udruženja je moguće s krajem kalendarske godine, a odgovarajući pismeni zahtev o raskidanju članstva mora se predati najkasnije do 30. septembra tekuće godine.
Važne informacije o nemačkim stambenom pravu
Ugovor o zakupu
Ugovorom o zakupu regulišu se bitna prava i obaveze stanara i stanodavca. Odredbe stambenih ugovora kojima se stanar stavlja u nepovoljan položaj nevažeće su bez obzira na to što je ugovor potpisan. Ko potpiše ugovor, postaje odgovoran za plaćanje stanarine. Kasnije izmene ugovora, kao na primer zamena stanara, zahtevaju pismeno odobrenje stanodavca. Za iznajmljivanje socijalnih stanova, dakle stanova koji su izgrađeni novcem iz gradskih socijalnih fondova, neophodno je odgovarajuće stanarsko odobrenje, tzv. „Wohnberechtigungsschein“, koje izdaje Ured za stambena pitanja „Wohnungsamt“.
Kaucija
Ako je stambenim ugovorom dogovorena kaucija, stanar se sklapanjem ugovora obavezuje da će odvojiti garantni iznos u visini od maksimalno tri mesečne stanarine bez režijskih troškova i dati ga stanodavcu na raspolaganje. Stanodavac je, s druge strane, u obavezi da taj novac za svo vreme trajanja stambenog ugovora uloži na način da ne postoji opasnost od pada njegove vrednosti usled insolvencije i da ga u pravilu najkasnije šest meseci po okončanju ugovora u punom iznosu isplati nazad stanaru, osim ukoliko sa svoje strane nema opravdanih potraživanja, koja može prebiti odbijanjem od iznosa kaucije.
Visina stanarine pri zaključenju ugovora
U Berlinu prilikom sklapanja svakog novog stambenog ugovora neto stanarina (bez režije i troškova za grejanje) ne sme da bude za više od 10 % veća od lokalno uobičajene referentne stanarine (u tu svrhu se uzima u obzir katalog sa kategorijama stanarina na nivou grada). Međutim, u određenim slučajevima postoje izuzeci. Takođe i za socijalne stanove postoje posebna pravila, tako da tu važe druge gornje granice za stanarine.
Povećanje stanarine
Kod tekućih stambenih ugovora stanodavac može povisiti stanarinu do iznosa lokalno uobičajene referentne stanarine. Pritom stanarina ne sme da se menja tokom 12 meseci, ne sme porasti za više od 15 % u roku od tri godine, a osim toga stanodavac je dužan da obrazloži svako povećanje stanarine. Nadalje stanodavac sme da povisi stanarinu nakon izvršene modernizacije. On u tom slučaju može 11 % troškova modernizacije uračunati u godišnju stanarinu. Za povećanje stanarine socijalnih stanova važe posebna pravila.
Režijski troškovi
Ukoliko je to dogovoreno u stambenom ugovoru, stanari moraju plaćati akontaciju za troškove režije i grejanja. U režijske troškove spadaju npr. troškovi odnošenja smeća, čišćenja zgrade, vodosnabdevanja, održavanja zelenih površina oko stambenog objekta, servisiranje liftova u zgradi kao i troškovi za grejanje prostorija i zagrevanje vode. Stanodavac obračunava te troškove jednom godišnje.
Nedostaci u stambenoj jedinici
Ukoliko se za vreme trajanja stambenog ugovora u iznajmljenoj stambenoj jedinici pojave nedostaci, kao na primer plesan, nedihtovanje prozora, kvar grejnih ili vodovodnih instalacija, stanar može od stanodavca zahtevati njihovo otklanjanje. Preduslov za to je hitno pismeno prijavljivanje nedostatka stanodavcu, kojim se on poziva da u naznačenom roku izvrši potrebne popravke.
Modernizacija
Mere povećanja vrednosti stambenog objekta sprovođenjem građevinskih izmena ili drugih zahvata unutar stambene jedinice, poput izmena rasporeda prostorija, stanodavac sme sprovoditi samo uz saglasnost stanara. No međutim, zakonom je utvrđeno da su stanari dužni da istrpe određene radove, kao što su mere koje doprinose uštedi grejne energije. Ako se izvršenim radovima povećava vrednost stambenog prostora ili doprinosi uštedi energije, stanodavac može 11 % troškova uračunati u godišnju stanarinu. Pod određenim okolnostima, dakle ako povećanje stanarine predstavlja previsoko finansijsko opterećenje, stanar ima pravo da se žali.
Radujemo se Vašem pozivu!
Da li ste zainteresovani za članstvo u Berlinskom udruženju stanara ili imate pitanja u vezi naše savetodavne ponude?
E-Mail ili nas pozovite na broj 030 / 226 260.
Nemački jezik
Molimo za razumevanje da Vam ostatak naših usluga kao i naše savetodavne razgovore možemo pružiti samo na nemačkom jeziku.
04.07.2023
