Nicht nur Berlin hat in den kommenden Jahren mit einer wachsenden Bevölkerung und damit einer zunehmenden Wohnungsnachfrage zu rechnen, sondern auch zahlreiche andere deutsche Großstädte – so die Bevölkerungsprognose 2035 des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumplanung.
Deutschlands Bevölkerung wird bis zum Jahr 2035 um drei Prozent auf 78,2 Millionen Menschen zurückgehen – ein Schrumpfungsprozess, der vor allem in ländlichen Regionen seinen Niederschlag findet. Dass diese Entwicklung gleichzeitig mit einem hohen Neubaubedarf einhergeht, verwundert nur auf den ersten Blick: Viele Groß- und Universitätsstädte legen – wie jüngst in Berlin zu beobachten – ein enormes Wachstum vor. Die Haushalte umfassen zudem immer weniger Personen, werden aber selber mehr. Auch die Pro-Kopf-Wohnfläche wird steigen.
Die Wohnungsmarktexperten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumplanung (BBSR) haben berechnet, dass bis zum Jahr 2035 jährlich 230.000 Wohnungen, im kürzeren Zeitraum bis 2020 sogar 272.000 Wohnungen jährlich errichtet werden müssen. „Bundesbauministerin Barbara Hendricks räumt ein: „Wir wissen, dass in den vergangenen Jahren zu wenig gebaut wurde und wir einen enormen Nachholbedarf haben.“
Nach Ansicht des Bundesverbandes Deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW) müssten, um auch den Neubau-Rückstau der vergangenen Jahre zu beseitigen, bis zum Jahr 2025 jährlich 320.000 Wohnungen gebaut werden. Der Deutsche Mieterbund hält 400.000 Wohnungen für notwendig. Dessen Präsident, Franz-Georg Rips, sieht nämlich für einen sukzessive rückläufigen Bevölkerungssaldo, wie in der Prognose angenommen, keine Anhaltspunkte. In jedem Fall sind die Baufertigstellungen des Jahres 2014 gegenüber allen Bedarfszahlen im Defizit, sogar die vom Bund selbst ermittelten werden um 30.000 unterschritten. Für Berlin ermittelte die Studie einen jährlichen Bedarf von 17.200 Wohnungen bis zum Jahr 2020.
Sein ursprüngliches Ziel von 6000 neuen Wohnungen jährlich hat der Senat deutlich aufgestockt, doch vom ermittelten Soll ist der reale Zuwachs ebenfalls noch deutlich entfernt. Im Jahr 2014 wurden 8744 Wohnungen fertiggestellt.
Udo Hildenstab
21.08.2018
