Vor knapp 20 Jahren wurde das Gebiet „Prenzlauer Berg – Helmholtzplatz“ förmlich als Sanierungsgebiet festgelegt. Von den damaligen Bewohnern leben heute nur noch sechs Prozent in der gleichen Wohnung. Drei Viertel aller Wohnungen wurden saniert, 600 neu gebaut, über 230 Millionen Euro investiert. Heute ist fast jede dritte Wohnung eine Eigentumswohnung. Zu diesen Ergebnissen kommt ein Bericht, der kürzlich im Ausschuss für Stadtentwicklung des Bezirks Pankow vorgestellt wurde.
Der Spielplatz auf dem Helmholtzplatz ist heute immer sehr gut besucht. Schließlich leben hier fast doppelt so viele Kinder wie vor Beginn der Sanierung. Der Kiez hat sich verjüngt: 38,3 Jahre beträgt das Durchschnittsalter der etwa 21.600 Menschen, die hier heute wohnen – und das sind zwölf Prozent mehr als zu Beginn der Sanierung. Spielzeug- und Bioläden haben Hochkonjunktur, teure Läden und Restaurants verweisen auf eine veränderte Bevölkerungsstruktur.
Eine Studie, die die ASUM („Angewandte Sozialforschung und Urbanes Management GmbH“) erarbeitet hat, stellt fest: „Soziale Veränderungen gewannen eine Eigendynamik, der mit dem Sanierungsinstrumentarium nur begrenzt begegnet werden konnte.“
Die durchschnittliche Nettokaltmiete im Kiez liegt heute bei 6,22 Euro je Quadratmeter, vor zehn Jahren waren es noch 4,94 Euro. Eine günstige Nettokaltmiete bis 4,50 Euro hat nur noch etwa jede zehnte Wohnung.
Die Mietsteigerung seit dem Jahr 2002 liegt damit bei fast 30 Prozent. Und die „nachgelagerte Verteuerung von Mietwohnungen bei Neuvertragsabschlüssen“ (aus der Sozialstudie) ist noch nicht zu Ende, die Mieten steigen weiter, wie auch andernorts in der Stadt.
Im nächsten Jahr wird das Sanierungsgebiet nach der Planung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung förmlich aufgehoben. Susanne Lehnert hat vor zwei Jahren an der Universität Wien eine Master-Arbeit zum Helmholtzplatz vorgelegt. Der Titel: „Früher gab’s schöne Menschen, jetzt gibt’s schöne Häuser.“ Aber wahrscheinlich gibt es in den schönen Häusern heute auch schöne Menschen.
Rainer Bratfisch
MieterMagazin 11/12
Mit der Sanierung hat sich auch die Bevölkerungsstruktur am Helmholtzplatz stark verändert
Foto: Sabine Münch
20.03.2013
