Ein vorhandenes zweites WC ist als wohnwerterhöhendes Merkmal des Berliner Mietspiegels nur dann gegeben, wenn der zusätzliche Toilettenraum auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Nämlich nur dann ist mit dem zweiten WC auch ein zusätzlicher Wohnwert verbunden, der insbesondere dadurch zum Ausdruck kommt, dass die vorhandenen Toiletten gleichzeitig genutzt werden … [Weiterlesen...]

Eine Wohnung in der Wetzlarer Straße 9, 14197 Berlin (Künstlerkolonie) liegt nicht in einer besonders ruhigen Wohnlage im Sinne des Berliner Mietspiegels. LG Berlin II vom 28.11.2024 – 64 S 143/24 –, mitgeteilt von RA Manfred Lenz Zum Urteilstext Das LG Berlin II bezieht sich auch auf den über das Geoportal Berlin zugänglichen Umweltatlas (Kernindikator Lärmbelastung … [Weiterlesen...]

Es liegt keine moderne Heizungsanlage im Sinne des Berliner Mietspiegels vor, wenn (nur) die Übergabestation für Fernwärme aus dem Jahr 1974 im Jahr 2004 erneuert wurde. LG Berlin II vom 28.11.2024 – 64 S 143/24 –, mitgeteilt von RA Manfred Lenz Zum Urteilstext Das Gericht führt aus: Das Mietobjekt verfügt nach aktuellem Sach- und Streitstand nicht über eine moderne … [Weiterlesen...]

1. Die Vereinbarung einer Indexmiete durch Verweis auf die bloße Paragraphenangabe des § 557 b BGB, ohne den Text bzw. Inhalt dieser Vorschrift anzugeben, ist wegen Intransparenz unwirksam. 2. Die Vereinbarung einer Indexmiete im Abschnitt „sonstige Vereinbarungen“ und nicht bei den Regelungen über Miete und Nebenkosten ist als überraschende Klausel im Sinne des § 305 c … [Weiterlesen...]

Auf ein Mieterhöhungsverlangen vom 23.06.2023 ist der Berliner Mietspiegel 2024 anwendbar, obwohl dessen Erhebungsstichtag auf den 1.9.2023 fällt. LG Berlin II vom 28.11.2024 – 64 S 143/24 –, mitgeteilt von RA Manfred Lenz Zum Urteilstext Nach Ansicht des Gerichts war die ortsübliche Vergleichsmiete vorliegend nicht anhand des Berliner Mietspiegels 2023, sondern … [Weiterlesen...]