Zum Wohnwertmerkmal „Gute Versorgungs- bzw. ÖPNV-Lage“. AG Schöneberg vom 26.2.2025 – 11 C 5194/24 –, mitgeteilt von RA Manfred Lenz Das Gericht sei zwar berechtigt, Merkmale zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete heranzuziehen, die nicht in der Orientierungshilfe aufgeführt sind. Es sei allerdings der Auffassung, dass die Anbindung an den öffentlichen … [Weiterlesen...]

Zum Wohnwertmerkmal „Gute Versorgungs- bzw. ÖPNV-Lage“. AG Pankow vom 27.2.2025 – 101 C 5061/24 – mitgeteilt von RAin Birgit Stenzel Das Gericht führt aus: „ … Die Merkmalgruppe Wohnumfeld ist, der Einschätzung der Klägerin entgegen, keinesfalls besser als neutral zu werten. Dabei kann hier offenbleiben, ob auch solche Merkmale als wohnwertbestimmend gewertet werden … [Weiterlesen...]

Die Annahme einer besonders guten Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung ist nicht gerechtfertigt, wenn keine Anhaltspunkte ersichtlich sind, die eine wesentliche Besonderheit begründen würden, weil es sich um eine im Berliner Innenstadtgebiet eher durchschnittlich angeschlossene Wohnung handelt. AG Charlottenburg vom 11.3.2025 – 203 C 239/24 –, mitgeteilt von RAin Stefanie … [Weiterlesen...]

Die Merkmale der Orientierungshilfe sind nicht abschließend formuliert, sodass im Einzelfall weitere, ebenfalls gewichtige Merkmale innerhalb der Merkmalgruppen zum Tragen kommen können. So kann eine Berücksichtigung auch dann angemessen sein, wenn ein Merkmal nicht im Wortlaut erfüllt ist, aber im Einzelfall eine vergleichbare Situation vorliegt. Dies trifft auf die von der … [Weiterlesen...]

Ein vorhandenes zweites WC ist als wohnwerterhöhendes Merkmal des Berliner Mietspiegels nur dann gegeben, wenn der zusätzliche Toilettenraum auch mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Nämlich nur dann ist mit dem zweiten WC auch ein zusätzlicher Wohnwert verbunden, der insbesondere dadurch zum Ausdruck kommt, dass die vorhandenen Toiletten gleichzeitig genutzt werden … [Weiterlesen...]