Leitsatz: Auch im Falle einer schweren - das Verschulden ausschließenden - Erkrankung des randalierenden Mieters ist von einer Unzumutbarkeit der Fortsetzung des Mietverhältnisses auszugehen, wenn auf andere Art und Weise der Hausfrieden nicht gewahrt werden kann. AG Charlottenburg, Urteil vom 28.5.03 - 207 C 151/03 - Urteilstext Aus dem … [Weiterlesen...]
Streitwert
Leitsatz: Bei Mieterhöhungsklagen, worunter auch Klagen auf Herabsetzung oder Anhebung von Betriebskostenpauschalen fallen, berechnet sich die Beschwer gemäß § 9 ZPO nach dem 3 1/2-fachen Jahresbetrag der Erhöhung - gegebenenfalls unter Abzug von 20 % wegen eines Feststellungsbegehrens -, aber auf keinen Fall nach § 16 GKG. BGH v. 21.5.2003 - VIII ZB 10/03 … [Weiterlesen...]
Videoüberwachungsanlage
Leitsätze: 1. Der Mieter hat auch dann einen Anspruch auf Beseitigung der vom Vermieter installierten Videokamera im Hauseingangsbereich, wenn es sich bei dem Gerät lediglich um eine Attrappe handelt. Denn maßgeblich ist der beim Mieter und seinem persönlichen Umfeld erweckte subjektive Eindruck, dass das angebrachte Gerät funktionsfähig sein könnte und damit Aufzeichnungen … [Weiterlesen...]
Instand-Modernisierung
Leitsätze: 1. Die Duldung von Erhaltungsmaßnahmen durch den Mieter, die untrennbar mit Modernisierungsmaßnahmen verbunden sind (Instandsetzungsmodernisierung), richtet sich nach §554 Absatz 2 BGB. 2. Der Vermieter kann die Duldung solcher Maßnahmen nur im Ausnahmefall im Wege der einstweiligen Verfügung erzwingen. AG Mitte, Urteil vom 15.5.03 - 25 C 1003/03 … [Weiterlesen...]
Schönheitsreparaturen
Leitsatz: Eine unangemessene Benachteiligung einer Vertragspartei - und damit eine Unwirksamkeit der Gesamtregelung - kann sich aus dem Zusammenwirken zweier Formularklauseln auch dann ergeben, wenn eine dieser Klauseln schon für sich gesehen unwirksam ist (Bestätigung von BGHZ 127, 245 [253 f.] = NJW 95, 254). Eine Schönheitsreparatur- und eine Endrenovierungsklausel … [Weiterlesen...]
