Berlinsko udruženje stanara – jaka organizacija za savjetovanje stanara
Berlinsko udruženje stanara je organizacija koja pomaže stanarima kod svih pitanja vezanim za zakupninu stana i koja zastupa njihove interese. Od 1988. se zalažemo za poboljšana prava zaštite stanara, socijalnu stambenu politiku, održanje i novogradnju socijalnog i povoljnog stambenog prostora te politiku razvoja grada bez konkurentnog potiskivanja. Sa više od 190.000 članova je Berlinsko udruženje stanara najveće udruženje stanara u Njemačkoj.
Udruženja stanara imaju u Njemačkoj dugu tradiciju.
To je zbog toga što je udio stanara u Njemačkoj daleko veći nego u drugim zemljama. U Berlinu živi 85% stanovnika kao stanari u iznajmljenim stanovima tj. pod kirijom!
Pored toga u Njemačkoj postoji obimna pravna regulativa za stanare. Stanarska udruženja se zalažu za zaštitu njihovih prava iz tih zakonskih propisa.
Kako Vam pomaže Berlinsko udruženje stanara?
Za Berlinsko udruženje stanara rade advokati i pravni pripravnici, energetski savjetnici i drugi saradnici koji Vas rado podržavaju u sporovima s vlasnicima stanova.
Našim članovima nudimo
- Lično pravno savjetovanje u više savjetodavnih centara u cijelom gradu
- Telefonsko kratko savjetovanje preko hotline telefonske veze
- Odgovor na pismene molbe, također i e-mailom
- Preuzimanje pismene korespondencije s vlasnikom stana
- Informacije o stanarskom pravu preko naše internetske stranice, letaka i časopisa Stanarski magazin (MieterMagazin)
- Uz članstvo u Berlinskom udruženju stanara je također povezano stanarsko pravno osiguranje koje preuzima troškove procesa kod sudskog spora. Ono se već može koristiti nakon isteka roka čekanja od tri mjeseca nakon učlanjenja pod uslovom da se takvi sporovi već ne naziru.
Koliko košta članstvo?
Članarina uključujući troškove osiguranja u slučaju sudskog procesa iznosi mjesečno:
- 9,00 € (smanjenje članarine nakon 5, 10, 15, 20, 25 godina članstva)
- 4,50 € kod niskih prihoda uz podnošenje molbe i dokaze (molimo poslati potvrde u fotokopiji)
- 7,50 € jednokratna upisnina kod učlanjenja u Berlinsko udruženje stanara
- Trajanje članstva iznosi najmanje dvije godine. Prestanak članstva je moguć krajem svake godine uz otkaz koji mora biti dostavljen do 30. septembra.
Važne informacija o njemačkom stanarskom pravu
Ugovor o iznajmljivanju stana
Ugovorom o iznajmljivanju stana su regulisane bitna prava i obaveze između vlasnika stana i stanara. Odredbe u ugovorima o iznajmljivanju stana koje neprikladno oštećuju stanara su nedjelotvorne. Ko potpiše ugovor o iznajmljivanu stana garantuje za plaćanje stanarine. Naknadne izmjene ugovora, kao što je promjena stanara, moraju prethodno biti odobrene od strane vlasnika stana. Za iznajmljivanje socijalnih stanova – stanova koji su izgrađeni uz pomoć javnih subvencija – potrebna je potvrda o pravu na iznajmljivanje takvih stanova (Wohnberechtigungsschein) koji se izdaje kod stambene službe (Wohnungsamt).
Kaucija
Ukoliko je u ugovoru o iznajmlivanju stana ugovorena kaucija, stanar mora na početku najamnog odnosa položiti osiguranje u maksimalnoj visini od tri mjesečne stanarine bez grijanja i ostalih troškova. Vlasnik stana je dužan da taj novac za vrijeme trajanja najamnog odnosa uloži tako što će isti biti osiguran od moguće insolventnosti i u pravilu isplatiti ga nazad stanaru najkasnije u roku od šest mjeseci nakon primopredaje stana, ukoliko ne postoje opravdana potraživanja od strane vlasnika stana, s kojima se kaucija može obračunati.
Visina stanarine kod zaključenja ugovora
Prilikom sklapanja jednog novog ugovora o iznajmljivanju stana u Berlinu, stanarina bez grijanja i ostalih troškova stanovanja ne smije biti više od 10% veća od za grad uobičajene uporedne stanarine koja je navedena u listi stanarina za Berlin (Mietspiegel). Postoje međutim izuzeci. Također i za socijalne stanove postoje druga pravila. Ovdje važi posebna gornja granica za stanarine.
Povećanja stanarine
Za vrijeme tekućeg najamnog odnosa vlasnik stana može povećati stanarinu do visine uobičajene stanarine u datom mjestu. Pri tome stanarina mora biti 12 mjeseci nepromijenjena, ne smije se povećati za više od 15% za tri godine i povećanje stanarine mora biti obrazloženo od strane vlasnika stana. Osim toga vlasnik stana može povećati stanarinu poslije obavljene modernizacije stana. U tom slučaju on može 11% troškova modernizacije da raspodijeli na godišnju stanarinu. Za socijalne stanove važe kod povećanja stanarina posebni propisi.
Troškovi stanovanja
Ako je to dogovereno u ugovoru o stanovanju, stanari moraju platiti troškove stanovanja i grijanja. Pod troškovima stanovanja se podrazumijevaju na primjer troškovi odvoženja smeća, čišćenja zgrade, vodoopskrbe, održavanja dvorišta i lifta (dizala) kao i troškovi grijanja i tople vode. Vlasnik stana je dužan jedanput u godini izvršiti obračun tih troškova.
Nedostaci stanova
Ukoliko se u toku stanarskog najamnog odnosa pojave nedostaci, kao na primjer plijesan, propusni prozori, prekid grijanja ili opskrbe toplom vodom, stanar ima pravo da od vlasnika stana zahtijeva otklanjanje tih nedostataka. Uslov za to je da stanar vlasniku stana pismeno navede sve nedostatke te da mu postavi vremenski rok za njihovo uklanjanje.
Modernizacija
Mjere koje služe poboljšavanju vrijednosti stanovanja, a koje se provode građavinskim izmjenama ili drugim intervencijama u stanu, kao što su promjeme tlocrta stana – vlasnik stana smije provoditi samu uz saglasnost stanara. Međutim, zakonodavac predviđa dalekosežnu obavezu podnošenja takvih mjera od strane stanara, kao na primjer kod mjera za uštedu energije za grijanje. Ako se radi o poboljšanju vrijednosti stanovanja ili o mjeri kojom se štedi energija, vlasnik stana može troškove od 11% godišnje prebaciti na stanarinu. U pojedinim slučajevima stanar može protiv toga zahtijevati uzimanje u obzir njegovog finansijkog opterećenja.
Radujemo se Vašem pozivu!
Jeste li zainteresovani da postanete član Berlinskog undruženja stanara ili imate pitanja u vezi naše savjetodavne punude?
E-Mail ili nas nazvati telefonom na broj 030 / 226 260.
Njemački jezik
Molimo Vas za razumijevanje da Vam ostali spektar usluga možemo predstaviti samo na njemačkom jeziku te da naša savjetovanja obavljamo isključivo na njemačkom.
04.07.2023
