Berlinska udruga stanara kao jaka stanarska savjetodavna organizacija
Berlinska udruga stanara je organizacija koja zastupa stanare i njihove interese u svim pitanjima u svezi sa zakupom stambenog prostora. Još od 1888. godine zalažemo se za poboljšana prava stanara, socijalnu stambenu politiku, zadržavanje i novoizgradnju socijalnih i financijski pogodnih stambenih jedinica te za urbanistički razvoj bez marginalizacije. Sa svojih više od 190.000 članova, Berlinska udruga stanara najveća je stanarska udruga u Njemačkoj.
Udruge stanara imaju u Njemačkoj dugu tradiciju postojanja.
Razlog leži u tome što u Njemačkoj mnogo veći dio stanovništva stanuje pod zakup, nego što je to slučaj u drugim zemljama. U Berlinu čak 85% stanovnika stanuje u iznajmljenim stanovima!
Osim toga, u Njemačkoj postoji opsežna regulativa koja se tiče stanarskog prava. Kako bi bolje ostvarili svoja zakonska prava, stanari se stoga udružuju u organizacije.
Kako Vam Berlinska udruga stanara može pomoći?
Za Berlinsku udrugu stanara rade odvjetnici i pravni savjetnici, savjetodavni stručnjaci za energetiku te drugi stručnjaci koji će Vam rado pružiti potporu i savjet u slučaju da imate ikakvih nesuglasica s Vašim stanodavcem.
Našim članovima nudimo:
- osobno pravno savjetovanje u nekoliko savjetovališta na teritoriji grada,
- kratka telefonska savjetovanja putem dežurne telefonske linije,
- odgovore na pismene upite također i putem elektronske pošte,
- također preuzimamo pismenu prepisku sa stanodavcem i pružamo
- informacije o stambenom pravu putem naše Internet prezentacije, informativnih letaka i časopisa MieterMagazin.
- članstvo u Berlinskoj udruži stanara podrazumijeva i osiguranje troškova pravne zaštite stanara, koje nakon jednog kvartala članstva nadoknađuje troškove sudskih postupaka za sporove sa stanodavcima, osim u slučajevima kada su ti postupci već ranije pokrenuti.
Koliko košta članstvo?
Članarina skupa s osiguranjem troškova pravne zaštite iznosi mjesečno:
- 9,00 € (smanjenje iznosa članarine nakon 5, 10, 15, 20, 25 godina članstva)
- 4,50 € za članove s niskim primanjima na zahtjev i uz prilaganje dokaza o primanjima (treba dostaviti presliku dokaza o visini primanja)
- 7,50 € jednokratna taksa za učlanjene prilikom primanja u članstvo Udruge stanara Berliner Mieterverein e.V.
- Članstvo traje najmanje dvije godine. Istupanje iz Udruge moguće je krajem kalendarske godine, a odgovarajući pismeni zahtjev o raskidanju članstva mora se predati najkasnije do 30. rujna tekuće godine.
Važne informacije o njemačkom stambenom pravu
Ugovor o zakupu
Ugovorom o zakupu reguliraju se bitna prava i obveze stanara i stanodavca. Odredbe stambenih ugovora kojima se stanar stavlja u nepogodan položaj ne vrijede, bez obzira na to što je ugovor potpisan. Onaj tko potpiše ugovor, postaje odgovoran za plaćanje stanarine. Kasnije izmjene ugovora, kao primjerice zamjena stanara, zahtijevaju pisano odobrenje stanodavca. Za iznajmljivanje socijalnih stanova, dapače stanova koji su izgrađeni novcem iz gradskih socijalnih fondova, neophodno je odgovarajuće stanarsko odobrenje, tzv. „Wohnberechtigungsschein“, koje izdaje Ured za stambena pitanja „Wohnungsamt“.
Kaucija
Ako je stambenim ugovorom dogovorena kaucija, stanar se sklapanjem ugovora obvezuje da će odvojiti jamstveni iznos u visini od najviše tri mjesečne stanarine bez režijskih troškova i dati ga stanodavcu na raspolaganje. Stanodavac je, s druge strane, u obvezi taj novac za sve vrijeme trajanja stambenog ugovora uložiti na način da ne postoji opasnost od pada njegove vrijednosti uslijed insolvencije te da ga u pravilu najkasnije šest mjeseci po okončanju ugovora u punom iznosu isplati natrag stanaru, osim ako sa svoje strane nema opravdanih potraživanja, koja može prebiti odbijanjem od iznosa kaucije.
Visina stanarine pri zaključenju ugovora
U Berlinu prilikom sklapanja svakog novog stambenog ugovora neto stanarina (bez režije i troškova za grijanje) ne smije biti za više od 10 % veća od lokalno uobičajene referentne stanarine (u tu svrhu se uzima u obzir katalog s kategorijama stanarina na razini grada). Međutim, u određenim slučajevima postoje iznimke. Također i za socijalne stanove postoje posebna pravila, tako da tu vrijede druge gornje granice za stanarine.
Povećanje stanarine
Kod tekućih stambenih ugovora stanodavac može povisiti stanarinu do iznosa lokalno uobičajene referentne stanarine. Pritom se stanarina ne smije mijenjati tijekom 12 mjeseci, ne smije porasti za više od 15 % u roku od tri godine, a osim toga stanodavac je dužan obrazložiti svako povećanje stanarine. Nadalje stanodavac smije povisiti stanarinu nakon izvršene modernizacije. On u tom slučaju može 11 % troškova modernizacije uračunati u godišnju stanarinu. Za povećanje stanarine socijalnih stanova vrijede posebna pravila.
Režijski troškovi
Ako je to dogovoreno u stambenom ugovoru, stanari moraju plaćati akontaciju za troškove režija i grijanja. U režijske troškove ubrajaju se npr. troškovi odnošenja smeća, čišćenja zgrade, vodoopskrbe, održavanja zelenih površina oko stambenog objekta, servisiranje liftova u zgradi te troškovi za grijanje prostorija i grijanje vode. Stanodavac obračunava te troškove jednom godišnje.
Nedostatci u stambenoj jedinici
Ako se za vrijeme trajanja stambenog ugovora u iznajmljenoj stambenoj jedinici pojave nedostatci, primjerice plijesan, prozori koji ne brtve, kvar grijaćih ili vodovodnih instalacija, stanar može od stanodavca zahtijevati njihovo otklanjanje. Preduvjet za to je hitno pismeno prijavljivanje nedostatka stanodavcu, kojim se on poziva u naznačenom roku izvršiti potrebne popravke.
Modernizacija
Mjere povećanja vrijednosti stambenog objekta provođenjem građevinskih izmjena ili drugih zahvata unutar stambene jedinice, poput izmjena rasporeda prostorija, stanodavac smije provoditi samo uz suglasnost stanara. No međutim, zakonom je utvrđeno da su stanari dužni tolerirati određene radove, kao što su mjere koje pridonose uštedi energije za grijanje. Ako se izvršenim radovima povećava vrijednost stambenog prostora ili pridonosi uštedi energije, stanodavac može 11 % troškova uračunati u godišnju stanarinu. Pod određenim okolnostima, dakle ako povećanje stanarine predstavlja previsoko financijsko opterećenje, stanar ima pravo žaliti se.
Veselimo se Vašem pozivu!
Jeste li zainteresirani za članstvo u Berlinskoj udruži stanara ili imate pitanja u svezi naše savjetodavne ponude?
E-Mail
ili nas pozovite na broj 030 / 226 260.
Njemački jezik
Molimo za razumijevanje da Vam ostatak naših usluga te naše savjetodavne razgovore možemo pružiti isključivo na njemačkom jeziku.
04.07.2023
