Asociația Chiriașilor din Berlin – o organizație puternică de consiliere pentru chiriași
Asociația Chiriașilor din Berlin este o organizație care sprijină chiriașii în toate problemele legate de raporturile de închiriere și le reprezintă interesele. Începând din anul 1888 ne angajăm pentru ameliorarea drepturilor și protecției chiriașilor, o politică socială în domeniul locunțelor, construcția de locuințe sociale noi, cu chirii accesibile, și menținerea în continuare a celor existente, precum și pentru o dezvoltare urbană fără relocarea chiriașilor. Asociația Chiriașilor din Berlin numără peste 190.000 de membri, fiind astfel cea mai mare Asociație de Chiriași din Germania.
Asociațiile Chiriașilor au în Germania o lungă tradiție.
Aceasta se explică prin faptul că numărul chiriașilor este în Germania în mod considerabil mai ridicat decât în alte țări. 85% din locuitorii Berlinului sunt chiriași!
În plus, în Germania există numeroase prevederi legale care reglementează drepturile chiriașilor. . Asociațiile Chiriașilor se angajează pentru apărarea drepturilor dvs. așa cum rezultă ele din aceste prevederi legale.
În ce mod vă ajută Asociaț ia Chiriaș ilor din Berlin?
Pentru Asociația Chiriașilor din Berlin lucrează avocați și asesori, consilieri în domeniul energetic și alți angajați care vă consiliază și vă sprijină în cazul unor litigii cu proprietarul dvs.
Ce oferim membrilor noștri:
- Consiliere juridică personală în cadrul mai multor centre de consiliere aflate în întreg orașul
- Scurtă consiliere telefonică prin intermediul unui serviciu hotline
- Răspunsuri la întrebări formulate în scris, inclusiv prin e-mail
- Preluarea și rezolvarea corespondenței scrise cu proprietarul
- Informații cu privire la legislația referitoare la chiriași prin intermediul paginii noastre de Internet, a broșurilor și a revistei MieterMagazin
- Calitatea de membru în Asociația Chiriașilor din Berlin include și o asigurare de protecție juridică pentru probleme ținând de legislația referitoare la chiriași, care preia cheltuielile procesuale în cazul unui litigiu în instanță, și anume după expirarea unui termen de așteptare de trei luni în caz de litigiu, dacă valoarea respectivelor cheltuieli nu a sporit între timp.
Cât costă să devii membru?
Cotizația de membru lunară, inclusiv asigurarea pentru acoperirea cheltuielilor procesuale, este de:
- 9,00 € (cu reducerea cotizației de membru după 5, 10, 15, 20, 25 ani de apartenență la Asociație)
- 4,50 € în cazul veniturilor mici – pe baza unei cereri și cu prezentarea actelor doveditoare (vă rugăm să depuneți actele respective în copie)
- 7,50 € taxă unică de înscriere la momentul înscrierii în Asociația Chiriașilor din Berlin (Berliner Mieterverein e.V.)
- Durata apartenenței la Asociația Chiriașilor din Berlin este de minimum doi ani. Retragerea din Asociație intră în vigoare la sfârșitul anului respectiv și trebuie anunțată până cel târziu la data de 30 septembrie.
Informații importante referitoare la legislația germană privind chiriașii
Contractul de închiriere
Contractul de închiriere reglementează principalele drepturi și îndatoriri între chiriaș și proprietar. Prevederile contractuale care îl dezavantajează în mod neadecvat pe chiriaș sunt nule, chiar dacă contractul a fost semnat. Persoana care semnează contractul este responsabilă pentru achitarea chiriei. Modificările ulterioare aduse contractului, cum ar fi înlocuirea unuia dintre chiriași, sunt valabile doar cu consimțământul scris al proprietarului. Pentru închirierea locuințelor sociale – respectiv a acelor locuințe care au fost construite din subvenții de la bugetul public – este necesară o adeverință care să confirme faptul că persoana respectivă este îndreptățită să obțină o astfel de locuință, adeverința respectivă fiind eliberată de Serviciul pentru Locuințe (Wohnungsamt).
Garanția
Dacă contractul prevede plata unei garanții, chiriașul trebuie să achite la începutul raportului de închiriere o cauțiune de maximum trei chirii nete lunare „la rece“. Pe durata raportului de închiriere, proprietarul trebuie să depună banii respectivi într-un cont care să nu poată fi pus sub sechestru în caz de faliment și, de regulă, trebuie să-i returneze chiriașului în termen de cel mult șase luni de la încetarea raportului de închiriere, dacă nu există creanțe justificate care să fie compensate din garanție.
Nivelul chiriei la momentul încheierii contractului
În Berlin, la momentul încheierii unui nou contract de închiriere, chiria netă „la rece“ (deci fără cheltuieli de întreținere și căldură) nu poate depăși nivelul mediu al chiriei la nivel local cu mai mult de 10%. Există însă și excepții. Și pentru locuințele sociale reglementările sunt altele, în aceste cazuri există un plafon maxim al chiriei.
Măriri ale chiriei
Pe durata raportului de închiriere, proprietarul poate mări chiria până la nivelul mediu la nivel local. Chiria trebuie însă să rămână timp de 12 luni la același nivel, nu poate fi mărită cu mai mult de în total 15% în trei ani, iar proprietarul trebuie să justifice cauzele pentru care chiria a fost mărită. Deasemenea, proprietarul poate mări chiria după efectuarea unor lucrări de modernizare. În acest caz, el poate recupera 11% din costul modernizărilor din chiria încasată în decursul unui an. Pentru locuințele sociale, există reglementări speciale privind mărirea chiriei.
Cheltuielile de întreținere
Chiriașii trebuie să achite avansuri și pentru cheltuielile de întreținere și de căldură, dacă acest lucru este prevăzut în contractul de închiriere. Cheltuielile de întreținere cuprind, printre altele, cheltuielile pentru salubritate, pentru curățenia imobilului, aprovizionarea cu apă, îngrijirea spațiilor verzi și întreținerea ascensorului, precum și pentru căldură și apă caldă. Proprietarul este obligat să întocmească odată pe an factura de regularizare pentru aceste cheltuieli.
Deficiențe ale locuinței
Dacă în decursul derulării raportului de închiriere apar deficiențe, cum ar fi, de ex., mucegai, ferestre neetanșe, defecțiuni în aprovizionarea cu căldură sau cu apă caldă, chiriașul poate solicita proprietarului înlăturarea acestor deficiențe. Pentru aceasta este necesar ca deficiența respectivă să fie notificată neîntârziat în scris proprietarului, cu precizarea unui termen până la care să fie înlăturată deficiența.
Modernizare
Pentru efectuarea unor lucrări menite să ducă la ameliorarea valorii locuinței prin modificări de construcție sau prin alte măsuri cum ar fi modificări ale modului în care este împărțită locuința, proprietarul are nevoie de consimțământul chiriașului. Cu toate acestea, legea prevede obligația chiriașului de a tolera astfel de măsuri în anumite cazuri cum ar fi lucrări menite să ducă la economii de căldură. În cazul în care este vorba de o ameliorare a calității locuinței sau de o măsură de economisire a energiei, proprietarul poate recupera anual 11% din aceste costuri prin mărirea chiriei. În anumite cazuri, chiriașul poate contesta această mărire, dacă se confruntă cu dificultăți financiare.
Așteptăm telefonul dvs.!
Sunteți interesat să deveniți membru al Asociației Chiriașilor din Berlin sau aveți întrebări în legătură cu oferta noastră de consiliere?
E-Mail fie la numărul de telefon 030/226260.
Limba germană
Vă rugăm să aveți înțelegere pentru faptul că vă putem prezenta oferta noastră de servicii doar în limba germană și că discuțiile de consiliere au loc în limba germană.
04.07.2023
