Берлинская общественная организация по правам арендаторов – это мощная консультационная организация для арендаторов
Берлинская общественная организация по правам арендаторов – это объединение, которое помогает арендаторам во всех юридических вопросах относительно договоров аренды, а также представляет интересы арендаторов. С 1988 года мы выступаем за защиту прав арендаторов, за социальную жилищную политику, за получение и строительство социального, ориентированного на ограниченный бюджет, жилищного фонда, а также за городское планирование без вытеснений. Берлинская общественная организация по правам арендаторов насчитывает более 190 000 членов и является наибольшей общественной организацией по правам арендаторов в Германии.
Организации по правам арендаторов в Германии имеют давние традиции. Это зависит от того, что квота людей, снимающих жилье, в Германии значительно выше чем в других странах. Только Берлине около 85% населения снимают жилье!
Помимо этого в Германии существует множество юридических урегулирований, защищающих права арендаторов. Общественные организации по правам арендаторов выступают за защиту Ваших прав на основании действующего законодательства.
Чем может Вам помочь Берлинская общественная организация по правам арендаторов?
Берлинская общественная организация по правам арендаторов сотрудничает со многими адвокатами, асессорами, консультантами во вопросам энергопотребления и другими специалистами, которые помогут и поддержат Вас в любых спорах с Вашим арендодателем.
Мы предлагаем:
- индивидуальную правовую консультацию в наших консультационных центрах по всему городу
- краткую консультацию по телефону горячей линии
- ответы на письменные запросы по электронной почте
- взятие на себя всей переписки с арендодателем
- информацию относительно жилищно-правовых норм на нашем веб-сайте, в качестве флаера или в нашем журнале „MieterMagazin“
- наряду с членством в Берлинской общественной организации по правам арендаторов Вы получаете страхование от юридических споров по жилищному праву, которое покрывает судебные издержки в случае судебных разбирательств по истечению трехмесячного срока ожидания по спорным конфликтам, если таковые имеются.
Стоимость членского взноса
Стоимость ежемесячного членского взноса, включая страхование от юридических споров по жилищному праву, составляет:
- 9,00 € (снижения взноса после 5, 10, 15, 20, 25 лет членства)
- 4,50 € при низком доходе после подачи заявления и предоставления подтверждающих документов (пожалуйста, подавать только копии документов)
- одноразовый вступительный взнос в размере 7,50 € при вступлении в Берлинскую общественную организацию по правам арендаторов
- срок членства составляет минимум два года. Выход из членства возможен только к концу календарного года после подачи соответствующего заявления не позже 30 сентября.
Важная информация по немецкому жилищному праву
Договор аренды
Договор аренды регламентирует права и обязанности арендатора и арендодателя. Положения договора аренды, которые незаконно ущемляют права арендатора, являются даже после подписания договора недействительными. Подписывая договор аренды, Вы берете на себя ответственность за арендную плату. Дальнейшие изменения договора, например смена арендатора, нуждаются в письменном разрешении арендодателя.
Залог
Если договором аренды предусмотрен залог, арендатор должен внести предусмотренное поручительство в размере не более 3 месячных арендных плат до начала действия арендных правоотношений. Арендодатель обязан разместить эти деньги надёжно на случай банкротства и выплатить эту сумму арендатору не позднее 6 месяцев после окончания договора аренды, если не существует никаких обоснованных требований со стороны арендодателя, которые покрываются с сумы залога.
Размер арендной платы при заключении договора
При заключении нового договора аренды в Берлине размер арендой платы без учета коммунальных услуг не может быть выше чем на 10 % средней арендной платы, установленной для данного округа (согласно Таблицы индексов арендной платы). Но всегда есть исключения. Также для социальных квартир – квартир, построенных на государственные средства,- существуют другие урегулирования: здесь действует установленный законодательством верхний предел размера арендной платы.
Повышение арендной платы
Во время действия арендных правоотношений арендодатель может повысить арендную плату до средней арендной платы, установленной для данного округа. При этом арендная плата не должна меняться последующие 12 месяцев и не может быть повышена на более чем 15% за три года, а также это повышение должно быть обосновано со стороны арендодателя. Кроме этого, арендодатель имеет право повысить арендную плату после проведения ремонтных работ. В этом случает он имеет право распределить 11% всех расходов по ремонтным работам на годовую арендную плату. Для социальных квартир, для въезда в которые требуется специальное разрешения жилищного управления, действуют особые правила относительно повышения арендной платы.
Коммунальные услуги
Если договором не предусмотрено иное, арендатор обязуется вносить оплату за коммунальные услуги. Под коммунальными услугами подразумевают, например, расходы по вывозу мусора, уборке дома, уборке сада, техническому обслуживанию лифта, а также водоснабжение, отопление и горячая вода. Арендодатель раз в год пересчитывает стоимость коммунальных услуг.
Неисправности и недостатки в квартире
Если на протяжении арендных отношений возникают неисправности или недостатки в квартире, например, плесень, недостаточная герметичность окон, поломка отопления, водоснабжения и т.д., арендатор имеет право требовать от арендодателя устранение всех неисправностей и недостатков. Для этого арендатор должен уведомить арендодателя в письменном виде о всех неисправностях и недостатках и установить срок, в который арендодатель должен устранить все недостатки.
Реконструкция
Арендодатель имеет право предпринимать неотделимые улучшения в квартире или какие-либо строительные работы, например изменение планировки, только с разрешения арендатора. Но кроме этого, законом предусмотрено и так называемое обязательство арендатора к непротивлению необходимым ремонтным работам, например, работам, связанным с теплосбережением и т.д. Если речь идет о неотделимых улучшениях в квартире или мерах по экономии энергии, арендодатель имеет право распределить 11% всех расходов по ремонтным работам на годовую арендную плату. Арендатор в этом случае может требовать получение материальной помощи.
Мы всегда рады Вашему звонку!
Вы хотите стать членом Берлинской общественной организации по правам арендаторов или у Вас есть вопросы по нашим услугам?
E-Mail или звоните по телефону 030 226 260.
Немецкий язык´
Мы просим Вас отнестись с пониманием, что наш полных спектр услуг Вы найдете только на немецком языке, а также наши консультации проводятся только на немецком языке. Но мы можем Вам с удовольствием помочь в поиске переводчика.
04.07.2023
