Berlin Kiracilar Derneĝi (Berliner Mieterverein), kiracilara danişmanlik hizmeti vermektedir.
Derneĝin amaci kiracilarin kira ile ilgili soru ve sorunlari, ev sahipleri ile yaşanan problemleri, kiracilarin çikarlarini gözetlemekle yükümlü bir kuruluştur.
1888 yilindan günümüze kiraci haklarinin güvenliĝini, sosyal konut politikasi çercevesinde, ödenebilir kira, kentsel gelişmeye açik, zorunlu evden çikarmaya karşi, 190.000‘ den fazla üyesi olan Federal Almanya’nin en büyük Kiracilar Derneĝidir.
Kiracilar Derneklerinin Almanya’da köklü bir geçmişe sahiptirler. Nedeni ise Almanyadaki kiraci sayisinin diĝer ülkelerdeki sayiya oranla daha yüksek olmasidir. Örnegin Berlin’deki nüfusun 85% kiracidir. Ayrica Almanyada kira hukukunun kapsamli düzenlemeleri vardir. Bu yasal düzenlemeler ile, Kiracilar Dernekleri tarafindan kiracilarin haklari savunulur.
Berlin Kiracilar Derneĝi ( Berliner Mieterverein) size nasil yardimci olur?
Berlin Kiracilar Derneĝinde Avukatlar, Ekspertizler, Enerji Danişmanlari ve diĝer çalişan Elemanlar kiracilar ve ev sahipleri arasindaki uyuşmazliklarda sizlere yardimci olmaktadirlar.
Üyelerimize sunduĝumuz hizmetler:
- Kişisel hukuki danişmanlik (Şehrin/Kentin heryerinde)
- Caĝri merkezi üzerinden Telefon’da danişmanlik hizmeti
- Mail üzerinden yazili sorulara yanitlar
- Ev sahibi ile yazişmalar
- Web sitemizde, Bröşürlerimizde ve el ilanlarin’da kira hukuki üzerine bilgilendirme.
- Berlin Kiracilar Derneĝi’ne üyeliginizle birlikte, kira hukuku koruma sigortasi üyeliginize dahildir. Sigortanizin geçerliligi 3 aylik süreden sonraki mahkemeye intikal etmiş uyuşmamazliklardan kaynaklanan mahkeme masraflarini karsilar.
Üyelik aidatlari
Üyelik aidatlari ve sigorta dahil:
- 9,00 € aylık ödeme ( 5, 10, 15, 20, 25 yillik üyeliĝin ardindan üyeliĝin aidatinda indirim )
- 4,50 €( düşük gelirli aidatlar, belgeli olmak zorunda)
- 7,50 € bir sefere mahsus kayit ücreti
- Üyelik süresi en az 2 yildir. Üyelikten çikma işlemi her senenin sonunda yapilmaktadir ve üyelikten çikma başvurunuz en geç 30 Eylül tarihine kadar yazili olarak göndermeniz gerekmektedir.
Alman kira hukuku hakkinda önemli bilgiler
Kira sözleşmesi
Kira sözleşmesi kiraci ile ev sahibinin hak ve yükümlüklerini kurala baĝlar. Sözleşmedeki hükümler kiracinin aleyine işliyor ise, atilan imzaya raĝmen kira sözleşmesi geçersizdir. Kira sözleşmesinde imzasi bulunun kirayi ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmesindeki sonradan yapilan deĝişiklikler, örneĝin kiraci deĝişimi durumunda, ev sahibinin yazili izni gerekmektedir.
Depozito
Kira sözleşmesinde Depozito yazili ise, kiraci sözleşmenin başlangiç tarihinde ev sahibine max. 3 aylik net kira bedeli ödemelidir. EV sahibi bu depozitoyu sözleşme süresince iflaza karşi teminat altina almalidir ve kira sözleşmesi sona erdikten 6 ay sonra kiraciya ödemekle hükümlüdür. Kira sözleşmesi bitiminde, eĝer kiraci kiralarini ödemiş ve kiraladiĝi evde hasar veya ödenmesi gereken başka borç birakmadi ise, depozit faiziyle birlikte kiraciya geri ödenir. Fakat kiraci borç veya hasar biraktiysa, ev sahibi depozitin bir kismini veya hepsini isteyebilir.
Sözleşmede kira artişi
Berlinde yapilan yeni kira sözleşmesinde 10% (yan masraflar hariç) yerel kira miktarini (Mietspiegel) geçmemelidir. Istisnalarda olabilir. Bu istisnalar sosyal konutlar icin geçerlidir.
Kira artişi
Ev sahibi sözleşme süresince kirayi yerel kira miktarina kadar yükseltebilir. Bu süreçte kira miktari 12 ay deĝismemiş ve 3 yil içerisinde toplam 15% oranini geçmemeli. Ev sahibi kira artiş talebine neden göstermelidir. Bunun dişinda ev sahibi kirayi modernizeden dolayi yillik kira miktarina 11% zam yapabilir. Sosyal konutlar icin özel kurallar geçerlidir.
Yan giderler
Eĝer kira sözlemeşinde yan giderler belirtilmiş ise, kiraci bunlari ödemek zorundadir. Yan giderler ; çöp toplama, bina temizliĝi, su tüketimi, bahçe düzenleme, asansör bakimi ayrica kalörifer ve sicak su giderleridir. Ev sahibi yilda bir kez bu yan giderleri hesaplamak zorundadir.
Ev hasarlari
Evde oluşabilecek nem, hasarli Pencereler, işlevsiz kalörifer ve sicak su kesintisinden dolayi kiraci ev sahibinden bu hasarlari giderilmesini talep edebilir. Bu talep yazili ve makul bir süre verilerek ev sahibine bildirilmelidir.
Modernizasyon
Konut kalitesini artirmak için öngörülen yapisal deĝişiklikler ve diĝer tamiratlarin yapilabilmesi kiracinin onayini gerektirir. Ancak yakit tasarrufu icin alinmasi gereken önlemler ise yasal olarak kiraci tarafindan kabul görülmelidir.
Eĝer konut kalitesi veya enerji tasarrufu söz konusu ise, ev sahibi yapilan bu harcamalarin 11% yillik kiraya ekleyebilir. Kiracida buna karşi bazi durumlarda (mali sikinti yasiyor ise) yasal kakkini kullanabilir.
Iletişimde kalmak ümidiyle
Kiracilar Derneĝine (Berliner Mieterverein) üye olmak istermisiniz veya sorularinizla danişmanlik hizmetlerimizden yaralanmak istermisiniz?
E-Mail veya Telefon numaramiz 030 / 226 26 0.
Almanca
Saĝduyunuza siĝinarak tüm yazili ve sözlü danişma hizmetlerimizin yalniz almanca verilmektedir.
Bilgilerinize sunulur.
04.07.2023
