Chào mừng Quý Khách của Hội Người Thuê Nhà Berlin

Hội Người Thuê Nhà Berlin – một tổ chức tư vấn lớn mạnh cho người thuê nhà

Hội Người Thuê Nhà Berlin là một tổ chức đại diện những người thuê nhà trong tất cả vấn đề liên quan đến thuê nhà và quyền lợi của người thuê nhà. Từ năm 1888 chúng tôi không ngừng tranh đấu để cải thiện quyền lợi của người thuê nhà và chính sách nhà xã hội nhằm mục đích duy trì và xây mới các căn hộ với mức tiền thuê nhà hợp lý và phát triển đô thị trên nguyên tắc không chèn ép đối với mọi tầng lớp xã hội.

Với 190.000 hội viên, Hội Người Thuê Nhà Berlin là một hội người thuê nhà lớn nhất ở nước Đức.

Hiệp hội người thuê nhà là một truyền thống lâu dài ở Đức.

Lý do là tỷ lệ người thuê nhà ở Đức là cao hơn nhiều so với các nước khác.

Tại Berlin, 85% người dân Berlin là người thuê nhà !

Hơn nữa, ở Đức có các quy định pháp lý rất bao quát về quyền lợi của người thuê nhà. Các hiệp hội người thuê nhà là tổ chức bảo vệ quyền lợi của Quý Khách căn cứ vào những quy định này.

Hội Người Thuê Nhà Berlin giúp đỡ Quý Khách bằng cách nào ?

Hợp tác với Hội Người Thuê Nhà ở Berlin là các luật sư và các chuyên gia đánh giá, các nhà tư vấn năng lượng và những cộng sự viên khác. Tất cả đều sẵn sàng giúp đỡ và tư vấn Quý Khách trong các trường hợp mâu thuẫn với chủ nhà.

Chúng tôi cung cấp các dịch vụ như sau cho các hội viên:

• tư vấn quyền lợi cá nhân tại nhiều trung tâm ở khắp thành phố
• tư vấn nhanh thông qua đường giây điện thoại nóng
• trả lời thư liên hệ qua email
• lãnh trách nhiệm liên hệ thư từ với chủ nhà
• các thông tin về quyền lợi thuê nhà ở trên mạng điện tử của chúng tôi, tờ rơi và tạp chí người thuê nhà
• hội viên của Hội Người Thuê Nhà Berlin được bảo hiểm về bảo vệ quyền lợi thuê nhà, do đó hội sẽ trả các chi phí cho thủ tục kiện tụng trước tòa án sau khi thời hạn chờ đợi 3 tháng cho các trường hợp tranh chấp đã kết thúc, nếu chưa vượt quá thời hạn này.

Lệ phí hội viên là bao nhiêu ?

Lệ phí hội viên cho mỗi tháng, bao gồm cả bảo hiểm chi phí kiện tụng, là:

• 9,00 € (lệ phí hội viên giảm từ từ sau  5, 10, 15, 20, 25 năm hội viên)
• 4,50 € nếu thu nhập thấp và làm đơn và kèm theo các chứng minh (các giấy chứng minh phải nộp lên bằng bản chụp lại)
• 7,50 € lệ phí gia nhập Hội Người Thuê Nhà Berlin, chỉ đóng một lần.
• Thời gian gia nhập tối thiểu là 2 năm. Đơn xin ra khỏi hội phải nộp lên trễ nhất là ngày 30 tháng 9 mỗi năm.

Các thông tin quan trọng về quyền lợi người thuê nhà ở Đức

Hợp đồng thuê nhà

Các nội dung quan trọng về quyền lợi và bổn phận giữa người thuê nhà và chủ nhà được quy định trong hợp đồng thuê nhà. Các quy định trong các hợp đồng nhà mà không hợp lý và thiệt thòi cho người thuê nhà là không có hiệu lực bất chấp chữ ký. Ai ký tên trong hợp đồng thuê nhà thì người đó chịu trách nhiệm cho vấn đề thuê nhà. Các thay đổi sau này trong hợp đồng, như thay đổi người thuê nhà, phải có văn bản đồng ý trước của chủ nhà. Để thuê các căn hộ xã hội – các căn hộ được xây với trợ cấp của chánh phủ – phải có một giấy phép được quyền ở (Wohnberechtigungsschein) do cơ quan nhà ở (Wohnungsamt) cấp.

Tiền cọc

Nếu trong hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận tiền cọc, người thuê phải đặt một khoản tiền cọc tối đa là 3 tháng tiền nhà lạnh trước khi bắt đầu thuê nhà. Chủ nhà phải bảo đảm số tiền này không bị ảnh hưởng trong trường hợp phá sản và, thông thường chậm nhất là 6 tháng sau khi hết hợp đồng thuê nhà, phải trả lại người thuê nhà, nếu không tồn tại các khoản tiền thiếu mà chủ nhà có thể khấu trừ hợp lý vào tiền cọc.

Tiền thuê nhà khi ký hợp đồng thuê

Ở Berlin, khi ký hợp đồng thuê mới thì tiền thuê nhà lạnh (Nettokaltmiete, không có các khoản phụ phí và tiền lò sưởi) không được cao hơn 10% so với mức tiền thuê nhà ở địa phương. Tuy nhiên có trường hợp ngoại lệ, và nhà xã hội cũng có quy định khác. Nhà xã hội có quy định riêng về mức tiền thuê nhà tối đa.

Tăng tiền thuê nhà

Trong thời gian thuê nhà, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà lên cao bằng mức tiền thuê nhà ở địa phương. Trong trường hợp này, tiền thuê nhà không được thay đổi trong 12 tháng, không được tăng quá 15% trong vòng 3 năm và chủ nhà phải trình bày lý do tăng tiền thuê nhà. Ngoài ra, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà sau khi đã làm các biện pháp tu bổ. Trong trường hợp này, chủ nhà có thể cộng thêm 11% của chi phí tu bổ vào tiền thuê hằng năm. Nhà xã hội có các quy định riêng về tăng tiền nhà.

Phụ phí nhà

Nếu trong hợp đồng có thỏa thuận, thì người thuê nhà phải trả trước tiền phụ phí nhà và lò sưởi. Phụ phí nhà bao gồm ví dụ như tiền đổ rác, chăm sóc tòa nhà, cung cấp nước, chăm sóc vườn và thang máy cũng như lò sưởi và nước nóng. Chủ nhà phải kết toán các chi phí mỗi năm một lần.

Hư hỏng trong căn hộ

Nếu căn hộ bị hư hỏng trong thời gian thuê nhà, ví dụ như nổi mốc, cửa sổ không kín, lò sưởi bị hỏng hoặc không có nước nóng, người thuê nhà có thể đòi hỏi chủ nhà phải sửa chữa. Nhưng với điều kiện là phải lập tức thông báo với chủ nhà về các hư hỏng này và yêu cầu sửa chữa trong vòng một thời hạn nhất định.

Tu bổ

Các biện pháp sửa đổi xây dựng hoặc các hình thức khác để cải thiện điều kiện sống trong căn hộ ví dụ sửa đổi thiết kế cơ bản của căn hộ – chủ nhà chỉ được phép làm với sự đồng ý của người thuê nhà. Tuy nhiên, luật pháp có các quy định rất bao quát về trách nhiệm chịu đựng của người thuê, ví dụ như với các biện pháp nhằm tiết kiệm lò sưởi. Nếu điều này cải thiện điều kiện sống trong căn hộ hoặc tiết kiệm năng lượng, thì chủ nhà có thể cộng thêm 11% của chi phí tu bổ vào tiền thuê hằng năm. Nhưng người thuê có thể phản đối với lý do hoàn cảnh kinh tế khó khăn.

Chúng tôi vui mừng đón nhận điện thoại của Quý Khách !

Quý Khách muốn gia nhập Hội Người Thuê Nhà ở Berlin hoặc còn thắc mắc về các dịch vụ tư vấn khác của chúng tôi ?
E-Mail hoặc gọi điện thoại 030 / 226 260

Tiếng Đức

Xin vui lòng thông cảm, chúng tôi chỉ có thể giới thiệu bằng tiếng Đức các dịch vụ khác với Quý Khách, và cũng chỉ có thể tư vấn bằng tiếng Đức.
Berliner Mieterverein
04.07.2023