Treten in der Wohnung Mängel auf, so ist grundsätzlich der Vermieter zur fachgerechten Beseitigung verpflichtet. Der Mieter hat gemäß § 554 Absatz 1 BGB die Pflicht, Instandsetzungsmaßnahmen zu dulden und muss dazu beauftragten Handwerkern Zugang zur Wohnung oder zu Nebenräumen einschließlich des Kellers gewähren. Der Vermieter … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Mahnt der Vermieter den Mieter wegen angeblich vertragswidrigen Verhaltens ab, so steht dem Mieter dagegen selbst dann kein Anspruch auf Rücknahme oder Unterlassung solcher Abmahnungen zu, wenn ihm gar kein Fehlverhalten anzulasten ist. Dem Mieter ist nämlich durch eine entsprechende Entscheidung des Bundesgerichtshofes vom 20. Februar 2008 (VIII ZR 139/07) verwehrt, eine … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Will der Mieter Mängel in der Wohnung oder am Haus anzeigen, erhebt sich die Frage, ob fotografischen Abbildungen Beweiswert zukommt und ob es beispielsweise zulässig ist, den Hauswart bei nachlässigen Gartenarbeiten zu fotografieren. Wenn schon früher die Verfälschung von Fotografien möglich war, so ist es jetzt im Rahmen der digitalen … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Wenn aus Anlass eines Eigentümer- und Vermieterwechsels vom Mieter verlangt wird, dass er der Übertragung seiner Mietkaution auf den neuen Eigentümer zustimmen soll, dann scheint dagegen zunächst nichts einzuwenden zu sein. Aber Vorsicht: Dadurch könnte der ursprüngliche Eigentümer aus seiner Haftung gemäß § 566 a BGB entlassen werden. Zwar hat der jeweils aktuelle … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Bei Beendigung des Mietverhältnisses und Rückgabe der Wohnung wird oft ein Wohnungsübergabeprotokoll vom Vermieter gefertigt, das den Übergabezustand dokumentieren und zugleich die Pflichten zu ausstehenden Schönheitsreparaturen oder Mängelbeseitigungen regeln soll. Der Mieter ist grundsätzlich nicht verpflichtet, ein solches Protokoll des … [Weiterlesen...]
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