Tritt während der Mietzeit ein Mangel in der Wohnung auf, so hat der Mieter neben dem Anspruch auf Mängelbeseitigung auch das Recht zur Mietminderung. Gemäß § 536 BGB ist die Miete bei Vorliegen eines nicht nur unerheblichen Mangels automatisch gemindert, sodass die Mietminderung nicht etwa durch den Vermieter erst genehmigt werden muss. Allerdings müssen für eine … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Grundsätzlich ratsam ist es, Mängel immer schriftlich und möglichst detailliert anzuzeigen und den Vermieter zugleich unter angemessener Fristsetzung zu deren fachgerechter Beseitigung aufzufordern. Bei der Bemessung der Frist geht man in der Regel von 14 Tagen aus. Natürlich erfordert ein Rohrbruch unverzügliches Handeln, während eine … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Gemäß § 288 BGB ist eine Geldschuld während des Verzuges zu verzinsen. Verzug tritt dann ein, wenn eine Schuld nicht frist- beziehungsweise termingerecht erfüllt wird. Der Zinssatz beträgt fünf Prozentpunkte pro Jahr über dem Basiszinssatz. Der Basiszinssatz wird jährlich zum 1.Januar und 1. Juli von der Deutschen Bundesbank im … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Wenn die Hausordnung Bestandteil des Mietvertrages ist, sind deren Regelungen so verbindlich wie der Rest des Vertrages. Neben ökologischen Erwägungen gibt es für ein Autowaschverbot auch die Überlegung, dass der Mieter das Auto nicht mit Leitungswasser aus dem Hause waschen soll, da der Wasserverbrauch auf alle Mieter im Rahmen der Betriebskosten umgelegt wird. So soll … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Haben mehrere Personen den Mietvertrag als Mieter unterschrieben, so können sämtliche rechtserheblichen Erklärungen gegenüber dem Vermieter auch nur von allen Mietern gemeinsam rechtswirksam abgegeben werden. Natürlich kann sich ein Mieter vom anderen per Vollmacht vertreten lassen. Ebenso erlangen Erklärungen des Vermieters nur Wirksamkeit, wenn … [Weiterlesen...]
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