Zunehmend beauftragen Vermieter und Wohnungsunternehmen professionelle Inkassounternehmen mit der Beitreibung von Mietrückständen. Dadurch kommen dann zu den tatsächlichen oder vermeintlichen Mietrückständen neben Verzugszinsen noch die Kosten dieser Unternehmen hinzu. Zwar ist es grundsätzlich zulässig, Forderungen auf Dritte zu … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Befindet sich der Vermieter mit der Beseitigung eines vom Mieter ordnungsgemäß angezeigten Mangels in Verzug, weil die ihm gesetzte Frist fruchtlos verstrichen ist, steht dem Mieter unter anderem ein Zurückbehaltungsrecht gemäß § 320 BGB zu. Nach einer Entscheidung des Berliner Verfassungsgerichtshofes vom 19. August 2005 kann ein Mieter wegen Mängeln in seiner Wohnung die … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Üblicherweise senden Mieter ihre Schreiben an den Vermieter als einfachen Brief mit der Post. Mitunter kommt es aber darauf an, dass der Mieter den Zugang beweisen kann. Die Zusendung per Einschreiben mit Rückschein oder Einwurfeinschreiben ist nicht unbedingt sicherer, denn beispielsweise wird der Vermieter zwar den Zugang eines Briefumschlages, nicht aber dessen … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Gemäß § 535 BGB verpflichtet sich der Vermieter, Wohnräume in einem zum Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und in diesem Zustand auch zu erhalten. Im Gegenzug verpflichtet sich der Mieter zur Zahlung der vereinbarten Miete. Ein Mietvertrag kann mündlich oder schriftlich geschlossen werden und kommt schon zustande, wenn mindestens folgende … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Wenn nach einem Wechsel der Hausverwaltung ein rechtserhebliches Schreiben (zum Beispiel eine Mieterhöhung, eine Modernisierungsankündigung oder eine Kündigung) an den Mieter gerichtet wird, so muss diesem eine Vollmacht im Original beigefügt sein. Fehlt die Vollmacht, kann der Mieter die Erklärung unter Hinweis auf die fehlende Vollmacht gemäß § 174 BGB zurückweisen. Will … [Weiterlesen...]
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