Zum vertragsgemäßen Zustand der Mietsache gehört es auch, dass Mieter einen Briefkasten haben. Briefkästen müssen funktionsfähig sein. Das bedeutet, dass DIN-A4-Umschläge oder Zeitschriften problemlos zugestellt werden können. Die Post muss vor Regen oder Durchnässung geschützt werden. Soweit diese Vorgaben nicht eingehalten … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
In Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasserversorgungsanlage besteht nach der Trinkwasserverordnung die Pflicht zur Prüfung auf Legionellenbefall im Abstand von drei Jahren. Die dafür anfallenden Kosten können nach der Betriebskostenverordnung ("Prüfung der Betriebssicherheit") in die Heizkostenabrechnung unter der Position Warmwasser eingestellt werden. Wird bei der … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Der Hausgarten eines Mehrfamilienhauses kann von allen Mietern genutzt werden, wenn er im Mietvertrag als Gemeinschaftseinrichtung genannt wird. Für die Pflege eines Gemeinschaftsgartens ist grundsätzlich der Vermieter zuständig, der die dafür anfallenden Kosten bei entsprechenden mietvertraglichen Vereinbarungen auch als Betriebskosten umlegen darf. Es … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Auch wenn eine Wohnung nur zur reinen Wohnnutzung vermietet wurde, darf der Mieter sie für berufliche Zwecke nutzen, wenn dies keine Störungen verursacht und die Mietsache auch nicht übermäßig abgenutzt oder gänzlich zweckentfremdet wird. Wenn zum Beispiel ein Lehrer in der Wohnung Klassenarbeiten durchsieht oder ein Schriftsteller Romane … [Weiterlesen...]
Der Mietrechtstipp
Der Mieter darf im Gegensatz zu den nach Mietdauer gestaffelten Kündigungsfristen des Vermieters in den meisten Fällen mit einer Dreimonatsfrist kündigen - die Kündigung muss schriftlich erfolgen und von allen Mietern unterzeichnet sein, die auch den Mietvertrag unterschrieben haben. Ist die Kündigung erst einmal beim Vermieter eingetroffen, wird sie rechtswirksam und kann … [Weiterlesen...]
