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Mietrechtstipp

Der Mietrechtstipp

Wenn sich die Möglichkeit ergibt, mit dem Vermieter eine Einigung über die Anlage der Kaution zu erzielen, empfiehlt sich ein Mietkautionskonto auf den Namen des Mieters, das an den Vermieter verpfändet wird. Hierbei besteht die Sicherheit, dass das Geld getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt und so keinem Insolvenzrisiko ausgesetzt ist. Die meisten Banken bieten die … [Weiterlesen...]

Der Mietrechtstipp

Da der Vermieter zur insolvenzfesten Anlage der Mietkaution verpflichtet ist, kann der Mieter bestimmte Auskünfte verlangen, insbesondere über das Kreditinstitut, die Anlageart, das Anlagedatum, die Vertragsnummer und den Kontoinhaber. Durch die Benennung des Kontoinhabers erlangt der Mieter Sicherheit, dass das Konto nicht auf einen Unberechtigten angelegt wurde. Wenn der … [Weiterlesen...]

Der Mietrechtstipp

Das Mietrecht regelt, dass der Vermieter verpflichtet ist, eine vom Mieter als Mietkaution gezahlte Geldsumme zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anzulegen (§ 551 Abs. 3 BGB). Die auflaufenden Zinsen erhöhen die Mietkaution. Allerdings hat der Mieter keinen Anspruch auf eine jährliche Auszahlung dieser Zinsen. Erst am Ende des … [Weiterlesen...]

Der Mietrechtstipp

Der Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution gilt auch nach einem Vermieterwechsel (§ 566 a BGB). Der neue Vermieter muss die Kaution bei Vertragsende selbst dann an den Mieter zurückzahlen, wenn er sie vom ursprünglichen Vermieter gar nicht erhalten hat. Wird der neue Vermieter zahlungsunfähig, kann die Mietkaution aber immer noch vom ursprünglichen Vermieter zurückverlangt … [Weiterlesen...]

Der Mietrechtstipp

Wer die Miete mindert, muss den zugrundeliegenden Mangel notfalls auch vor Gericht beweisen können. Allein Fotos genügen dazu nicht. Eine Bestätigung durch möglichst qualifizierte Zeugen ist am überzeugendsten. Gerade bei sehr subjektiv empfundenen Mängeln - etwa Lärm- oder Geruchsbelästigungen - sollte neben einem detaillierten … [Weiterlesen...]