58 Cent pro Quadratmeter monatlich sparen Mieter eines Wilmersdorfer Hauses, weil sie die Modernisierungskosten von einem Gutachter überprüfen ließen. Je nach Wohnungsgröße wird die Miete 30 bis 65 Euro preiswerter als vom Vermieter verlangt.
Nach Abschluss der energetischen Sanierung des Wohnkomplexes Spichernstraße/Grainauer Straße sollte die Miete um 95 Cent pro Quadratmeter erhöht werden. „Die Kosten schienen mir überhöht, daher habe ich mich beim Mieterverein erkundigt, was wir machen können“, berichtet der Mieter. Dort riet man ihm, ein Gutachten in Auftrag zu geben.
Die einzige Möglichkeit, eine modernisierungsbedingte Mieterhöhung anzugreifen ist es, die angesetzten Baukosten zu überprüfen. Die Kosten für das Gutachten – in diesem Fall 1150 Euro – erschienen dem Mieter „ganz schön happig, aber ich konnte dann zehn Nachbarn davon überzeugen, Mitglied beim Berliner Mieterverein zu werden und sich an den Kosten zu beteiligen.“
Bauingenieur Klaus-Uwe Wöllert überprüfte anhand der Unterlagen zunächst die Plausibilität der Kosten, also zum Beispiel, ob marktübliche Preise zugrunde gelegt waren. In einem zweiten Schritt stellte er den angesetzten Modernisierungskosten die Kosten gegenüber, die angefallen wären, wenn nur instandgesetzt worden wäre. An der Fassade war über 40 Jahre lang nichts gemacht worden – die Kosten für Erneuerung und Dämmung können daher nicht komplett auf die Miete umgelegt werden. Das Ergebnis des Wöllert-Gutachtens: Tatsächlich umlegbar seien nur 37 Cent pro Quadratmeter. Mit den Untersuchungsergebnissen konfrontiert, gab der Eigentümer schnell klein bei.
„Die Vermieter rechnen nicht damit, dass Mieter die Baukosten überprüfen lassen, außerdem verlassen sie sich darauf, dass nur ein kleiner Teil von ihnen widerspricht“, so Wöllerts Erfahrung. Auch im geschilderten Fall zahlen die restlichen rund 220 Mietparteien anstandslos die geforderten 95 Cent. Die streitbaren Elf freuen sich dagegen über ihren Erfolg. „Für unsere 110 Quadratmeter große Wohnung sparen wir Monat für Monat 65 Euro, schon nach zwei Monaten haben sich die Kosten für das Gutachten amortisiert“, sagt der Mieter mit der guten Idee.
Birgit Leiß
Die Adressen von Gutachtern finden Sie unter
02.01.2018
