Im Wohnungsmarktbarometer der Investitionsbank Berlin (IBB) stellen die rund 200 befragten Fachleute eine anhaltend schwierige Lage fest. Vor allem preiswerte Mietwohnungen sind weiterhin sehr knapp. Der Berliner Mieterverein (BMV) fordert ein Umsteuern.
Foto: Sabine Münch
„Das IBB-Wohnungsmarktbarometer 2021 zeigt, dass die Marktsituation in nahezu allen Mietsegmenten weiter sehr angespannt ist“, fasst IBB-Vorstand Hinrich Holm zusammen. „Insbesondere das mittlere, untere und das mietpreisgebundene Preissegment sind von hohen Angebotsdefiziten betroffen.“ Fehlendes Bauland, zu geringe Bautätigkeit, steigende Mieten und schwindende Sozialwohnungsbestände zählen aus Expertensicht zu den größten Problemen auf dem Mietwohnungsmarkt. Eine „günstige Miete“ wird als wichtigste Eigenschaft einer Mietwohnung noch höher eingeschätzt als im letzten Jahr. Ausstattungen wie Balkon, neuwertiges Bad oder Aufzug werden den Menschen unwichtiger – Hauptsache ein bezahlbares Dach über dem Kopf.
Als Auswirkung der Corona-Krise erwarten die Fachleute in den kommenden Jahren weiter steigende Mietbelastungen und eine höhere Wohnungsnachfrage. Hinsichtlich des Klimaschutzes sehen viele Befragte Probleme, die Klimaanpassungsmaßnahmen mit kostengünstigen Mieten in Einklang zu bringen.
„Wir brauchen dringend einen Kurswechsel“, mahnt BMV-Geschäftsführer Reiner Wild. Statt hochpreisiger Mietwohnungen und teurer Eigentumswohnungen sei ein gemeinwohlorientierter Wohnungsbau für breite Schichten der Bevölkerung nötig. „Es muss Schluss sein mit dem falschen Konzept ‚Bauen, bauen, bauen‘, weil der darin vermutete Effekt einer allgemeinen Senkung der Mietpreise nicht eintreten wird“, erklärt Wild. Im oberen Preissegment ist inzwischen größtenteils das Angebot höher als die Nachfrage. „Wir können uns mehr Neubau für die ohnehin gut versorgten Haushalte mit hohem Einkommen auch ökologisch nicht mehr erlauben“, so der BMV-Geschäftsführer. „Nur noch preisgünstiger Neubau ist bedarfsgerecht.“ Außerdem müsse jede „Vernichtung“ von preisgünstigen Mietverhältnissen gestoppt werden, zum Beispiel auch durch eine bessere Mietenregulierung bei Wiedervermietung.
Jens Sethmann
www.ibb.de/wohnungsmarktbarometer
25.10.2021
