Pressemitteilung Nr. 23/2016
„Das weiterhin stark ansteigende Umwandlungsgeschehen ist besorgniserregend“, kommentiert Wibke Werner, stellvertretende Geschäftsführerin des Berliner Mietervereins, den heute veröffentlichten Immobilienmarktbericht Berlin 2015/2016.
In Pankow, dem Bezirk mit den meisten Milieuschutzgebieten, hat sich die Zahl der Umwandlungen im Vergleich zu 2014 verdoppelt. Während 2014 dort 1.289 Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden, waren es 2015 bereits 3.179 Umwandlungen. Auch in Friedrichshain-Kreuzberg, das neben Pankow die zweithöchste Anzahl an Milieuschutzgebieten aufweist, sind die Umwandlungszahlen noch einmal deutlich gestiegen.
Auf Grund der gestiegenen Umwandlungszahlen die Wichtigkeit von Milieuschutzgebieten in Frage zu stellen, hält Wibke Werner jedoch für falsch: „Nur in Milieuschutzgebieten kann die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen unterbunden werden, da nur dort die Umwandlungsverordnung greift“.
Allerdings sind Korrekturen am Gesetz erforderlich, um den Schutz vor Umwandlungen zu stärken. Bislang haben Vermieter die Möglichkeit, sich für 7 Jahre zu verpflichten, die umgewandelten Eigentumswohnungen nur an Mieter zu veräußern, um auf diese Weise die Genehmigung zur Umwandlung in Eigentumswohnungen von dem Bezirksamt zu erhalten. Von dieser Möglichkeit machen viele Vermieter Gebrauch, was eine Erklärung für die steigenden Umwandlungszahlen in Bezirken mit vielen Milieuschutzgebieten sein kann. „Diese Ausnahmegenehmigung sollte abgeschafft und in Milieuschutzgebieten die Umwandlung bestehender Miet- in Eigentumswohnungen gänzlich verboten werden“, so Werner. Denn auch wenn Mietverträge nach einer Umwandlung in eine Eigentumswohnung unverändert fortbestehen, sind Mieter verstärkt dem Druck des neuen Eigentümers ausgesetzt, der zur Refinanzierung des Wohnungskaufes die Miethöhe bis auf das äußerste ausreizen wird.
Hinzu kommt, dass in den Innenstadtbezirken teilweise mehr Eigentumswohnungen zum Kauf als Wohnungen zur Miete angeboten werden. Damit fallen viele Mieter bei der Wohnungssuche hinten runter, die sich schlichtweg den Kauf einer Eigentumswohnung nicht leisten können.
03.03.2018
