Vermieter und Mieter können in der Regel drei volle Kalenderjahre warten, bevor sie Zahlungsansprüche durchsetzen. Danach tritt gemäß § 199 BGB die sogenannte Silvesterverjährung ein. Vertragspartner übersehen oft, dass die Verjährungsfrist erst am Ende des Kalenderjahres zu laufen beginnt. Steht dem Mieter zum Beispiel ein Guthaben aus einer Abrechnung zu, die er im … [Weiterlesen...]
Mietbürgschaft
„Wer bürgt, wird gewürgt“, sagt der Volksmund und hat damit nicht ganz Unrecht – zumindest aus Sicht des Bürgen. Für den Mieter hat es dagegen auch Vorteile, wenn Freunde oder Familienangehörige eine Mietbürgschaft übernehmen. Für Studenten und Auszubildende ist das Vorweisen einer Bürgschaft fast schon selbstverständlich. Wer kein geregeltes Einkommen hat und auch keine … [Weiterlesen...]
Info 38: Mietermodernisierung
Stand: 12/20 Die Mietermodernisierung unterscheidet sich von der durch den Vermieter öffentlich oder privat finanzierten Modernisierung dadurch, dass der Mieter hier im Wesentlichen selbst bestimmt, was er an seiner Wohnung verbessert und - was meistens noch wichtiger ist - wie viel er sich das kosten lässt. Folgende Fragen behandelt dieser Artikel: Wann ist … [Weiterlesen...]
Amtsgericht Tiergarten
Ein seit den 70er Jahren in einem Haus wohnender Mieter hatte im Jahre 1990 seinen Vermieter aufgefordert, den schon seit 1983 stillgelegten Aufzug wieder in Betrieb zu nehmen. Der Vermieter lehnte dies mit Schreiben vom Januar 1991 ab. Viele Jahre später, nämlich erst im Jahr 2007, verklagte der Mieter seinen Vermieter auf Wiederinbetriebnahme des Aufzugs. Das … [Weiterlesen...]
Verjährung
Leitsatz: Der Mängelbeseitigungsanspruch kann faktisch nicht verjähren, da bei der Verpflichtung des Vermieters zur Überlassung des Mietobjekts in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand eine Dauerverpflichtung vorliegt, die tagtäglich neu entsteht. AG Tiergarten, Urteil vom 3.4.2009 - 9 C 1/07 - Mitgeteilt von RA Friedrich-Wilhelm … [Weiterlesen...]
