Das Wohnungsunternehmen „Stadt und Land“ konnte die dringend notwendige Sanierung der High-Deck-Siedlung im Südosten Neuköllns finanziell nicht stemmen und verkaufte deshalb fast 2000 Wohnungen an die „Capricornus High Deck Residential GmbH & Co. KG“. Diese hat jetzt mit der Instandsetzung und Modernisierung des Quartiers begonnen.
„Die Bewohner der High-Deck-Siedlung haben lange auf die Sanierung gewartet“, weiß Ines Müller vom dortigen Quartiersmanagement. „Die Heizungen lassen sich nicht mehr richtig regulieren, die Fenster sind undicht und durch die Dächer regnet es durch.“ Die Folge: Rund 600 Wohnungen stehen derzeit leer.
Bis Ende 2009 will das Berliner Unternehmen Capricornus 45 Millionen Euro in die Siedlung stecken. Ein Musterhaus wurde bereits saniert, weitere 400 Wohnungen sollen bis Dezember soweit sein. „Wärmedämmungen erfolgen an den Giebeln, Dächern, Treppenhausverglasungen und den Kellerdecken. Ferner werden die Fenster überarbeitet und es erfolgt eine Sanierung der Treppenhäuser und der gesamten High Decks“, so Peter Jeche, Geschäftsführer der verwaltenden „High Deck Management GmbH“. Außerdem werde die veraltete Heizung ersetzt.
Um durchschnittlich 69 Cent pro Quadratmeter wird sich die Miete durch diese Modernisierung erhöhen. Zugleich wird eine Heizkostenersparnis von 35 Cent pro Quadratmeter erwartet. „Einigen Mietern wird das aufgrund ihrer finanziellen Situation zu hoch sein, doch eine Sanierung ist kostenlos leider nicht zu haben“, so Harry Simon vom Mieterbeirat der High-Deck-Siedlung. Simon und Müller heben positiv hervor, dass Capricornus sehr auf die Mieterbelange eingeht und Mieterbeirat wie Quartiersmanagement von Anfang an intensiv in die Maßnahmen eingebunden worden sind.
Dass die marode Siedlung nach ihrem Verkauf vom neuen Eigentümer saniert wird, war Teil der Kaufvereinbarung. „Capricornus hat damals das umfangreichste und schlüssigste Sanierungskonzept vorgelegt“, so „Stadt und Land“-Sprecherin Dagmar Neidigk. „Wir begrüßen ausdrücklich, dass der neue Eigentümer sich hier so stark engagiert.“
Die bei der Stadt und Land verbliebenen 427 Wohnungen wurden allesamt erst zwischen 1983 und 1993 gebaut und sind deshalb in deutlich besserem Zustand. Doch auch hier wird in nächster Zeit punktuell saniert, bestätigt Neidigk.
Kristina Simons
MieterMagazin 10/07
Der neue Eigentümer saniert jetzt die Wohnungen der Neuköllner High-Deck-Siedlung
Foto: Christian Muhrbeck
05.02.2018
