Fällt die Heizung aus, sollte der Mangel unverzüglich angezeigt und der Vermieter unter kurzer Fristsetzung aufgefordert werden, den Mangel zu beseitigen.
Ein Recht zur Mietminderung setzt einen erheblichen Mangel voraus. Dieser wird von der Rechtsprechung angenommen, wenn in den Wohnräumen eine Raumtemperatur von 20 bis 22 Grad nicht mehr erreicht werden kann. Der Mieter muss den Mangel beweisen. Raum- und Außentemperaturen sollten daher während des Heizungsausfalls taggenau dokumentiert, die Anzeige des Thermometers gegebenenfalls abfotografiert werden.
Bleibt der Vermieter trotz Mängelanzeige untätig, darf der Mieter für eine alternative Beheizung, zum Beispiel durch Heizlüfter sorgen. Anschaffungskosten und erhöhte Stromkosten (erfassbar durch einen separaten Stromzähler) können vom Vermieter zurückgefordert werden. Ist der Vermieter nicht erreichbar und auf Grund der niedrigen Außentemperaturen dringender Handlungsbedarf gegeben, empfehlen wir die mietrechtliche Beratung, um gegebenenfalls gerichtlich gegen den Vermieter vorzugehen.
Lesen Sie auch zum Thema Mietminderung:
- Achtung Stolperfalle - Was Sie über die Mietminderung wissen sollten
- BMV-Info 12: Wohnungsmängel – Wann darf die Miete gemindert werden?
- 10 Fragen zur Beseitigung von Wohnungsmängeln:
Worauf Mieter achten sollten - Wer kassiert, repariert!
Mieter haben ein Recht auf eine mängelfreie Wohnung - Wohnungsmängel: So machen Sie Ihrem Vermieter Beine
07.10.2020
