MieterMagazin 12/12, Inhalt in Kürze

Kurzüberblick

Titel

Blick über Berlins Dächer, im Hintergrund der Fernsehturm Mythos Dichte: Berlins Stadtplanung diskutiert
über die Nachverdichtung der Innenstadt

Die Aufstockung der Wohnungsneubauzahlen, zunehmender Wohnungsmangel in der Innenstadt und die Vorbereitung einer internationalen Bauausstellung (IBA) haben die Diskussion darüber angestoßen, wieviel Nachverdichtung die Gebiete innerhalb des S-Bahn-Rings vertragen. Selten trifft die Planung dabei solche sprichwörtlichen Freiräume an wie auf dem ehemaligen Tempelhofer Flugfeld. Im Normalfall findet die Debatte vor einer Stadtkulisse mit dem wilhelminischen Erbe hoher Baudichten und widersprüchlichen Anforderungen an Klimaschutz und Klimaanpassung statt. Was also spricht für und gegen die Planer-Forderung nach einer weiteren Innenstadtverdichtung? Und macht die Debatte überhaupt Sinn?
weiter

Hintergrund

Anbringen von Dämmplatten an der Außenfassade Mietrechtsänderung: Ablehnung auf breiter Front

Ob der Gesetzentwurf in seiner bisherigen Form bestehen bleibt, ist unklar. Von der Tagesordnung des Bundestags Mitte November wurde er abgesetzt. Bei einer Anhörung im Rechtsausschuss des Bundestags haben sich mit Ausnahme der Eigentümer- und Vermieterlobby alle Experten gegen die geplante Neufassung des Mietrechts ausgesprochen.
weiter

Hunde an der Leine Hundehalter und Kritiker im Dialog: Begrüßungsgebell wie gewohnt

Hunde in Berlin – das Thema polarisiert. Auf der einen Seite die Halter, auf der anderen ihre Kritiker. In der Senatsverwaltung für Justiz und Verbraucherschutz saßen sie sich nun zum zweiten Mal gegenüber. 30 Berlinerinnen und Berliner, die miteinander ins Gespräch kommen sollen: ergebnisoffen, so betonen die Gastgeber.
weiter

Gartenfest im Homosexuellen-Wohnprojekt in der Niebuhrstraße Schwules Wohnprojekt „Lebensort Vielfalt“: In Europa einzigartig

Vor zehn Jahren wurde im Arbeitskreis „Anders Altern“ innerhalb der Berliner Schwulenberatung die Idee zu einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt für homosexuelle Senioren geboren. Im Sommer diesen Jahres wurde der „Lebensort Vielfalt“ eröffnet.
weiter

Arbeiterwohnheim in der Charlottenburger Danckelmannstraße Ledigenwohnheime: Damenbesuch tabu

Oft konnten junge Männer im späten 19. und frühen 20. Jahrhundert nur als sogenannte Schlafgänger ein Bett finden. Die Ledigenheime, die damals von Vereinen, Gesellschaften, Gemeinden oder Philantrophen gegründet wurden, schufen dringend benötigte Übernachtungsmöglichkeiten. Das Konzept findet heute wieder Anklang – wobei das Angebot natürlich nicht mehr auf unverheiratete Männer beschränkt ist.
weiter

Unterschiedliche Lampen in einem Geschäft Energie sparen: Die Festbeleuchtung nur zum Fest

Strompreiserhöhungen zwischen 11 und 13 Prozent haben Deutschlands Versorger für Anfang des kommenden Jahres angekündigt. Auch die Preise für Heizöl, Fernwärme und Gas werden steigen. Bereits mit kleinen Maßnahmen können Verbraucher den Wärme- und Stromverbrauch in der Wohnung senken und außerdem etwas für die Umwelt tun. Eine im Oktober 2012 durchgeführte Forsa-Studie ergab, dass 71 Prozent der Berliner aller Alters- und Einkommensgruppen beim Stromverbrauch sparen wollen. Das MieterMagazin macht Vorschläge.
weiter

Panorama

„Charlotte“: Beachtliches Einsparpotenzial ausgeschöpft

Die Kosten für Energie und Wärme werden weiter steigen, energieeffiziente Wohnungen sind für die Bewohner ein geldwerter Vorteil, lassen sich problemlos vermieten und schonen die Umwelt. Die „Charlottenburger Baugenossenschaft“ hat in Spandau-Hakenfelde sieben Wohnblöcke mit 146 Wohnungen so umgebaut, dass künftig für Beheizung und Warmwasserbereitung über 80 Prozent weniger Energie benötigt werden.
weiter

Der Mietrechtstipp: Mängelanzeige ist ein Muss

Nach § 536 c BGB ist der Mieter verpflichtet, jeden Mangel der Wohnung dem Vermieter beziehungsweise der Hausverwaltung unverzüglich anzuzeigen. Andernfalls droht vom Vermieter Schadensersatz, falls sich aus der unterlassenen Mängelanzeige weitere Schäden und Kosten ergeben.
weiter

Der Literaturtipp: Genossenschaften im Überblick

Die über 90 Berliner Wohnungsgenossenschaften verfügen über einen Bestand von 185.000 Wohnungen – und ihr Anteil am Wohnungsmarkt wächst weiter.
weiter

IVD zu Neuvertragsmieten: Ein Spitzenwert für Neukölln

In seiner alljährlichen Übersicht über den Berliner Immobilien- und Mietwohnungsmarkt verzeichnet der Maklerverband IVD einen deutlichen Anstieg der Neuabschlussmieten.
weiter

Der Broschürentipp: Tipps für die Wohnung am Studienort

Pünktlich zum Semesterbeginn legte der Deutsche Mieterbund (DMB) eine neue Informationsbroschüre „Mietrecht für Studierende“ auf.
weiter

Urteilen Sie Selbst! Licht aus

Leuchtreklame, U-Bahn-Schilder oder Straßenlaternen sind nützliche und unangefochtene Licht-„Emittenten“, wenn es draußen dunkel ist. In der Vorweihnachtszeit schmücken stimmungsvolle Lichterketten manchen Balkon und Gartenbaum, ebenfalls ohne Ärger zu erregen. Im Gegenteil: Viele erfreuen sich daran. Aber wie hell darf eine Außenlampe sein, die rund ums Jahr in Betrieb ist? Sorgt sie gar für mehr Orientierung, Schutz und Sicherheit?
weiter

Konferenz zum Sozialen Wohnungsbau: Kein Mut, wenig Interesse

Weg von der Straße, rein ins Abgeordnetenhaus: Mit einer Konferenz zum Sozialen Wohnungsbau wollten im November Bürgerinitiativen ihren Protest gegen Verdrängung und Mietenexplosion in die Politik tragen. Dabei geht es dort momentan noch kälter zu als vor der Tür. Der Senat erhielt nun Rat, wie die Mieter im Sozialen Wohnungsbau geschützt werden können.
weiter

Der Mietrechtstipp: Keine Mietminderung bei Bagatellen

Unerhebliche Mängel oder solche, die sich nur optisch auswirken, berechtigen gemäß § 536 Abs. 1 BGB nicht zu einer Mietminderung.
weiter

Der Literaturtipp: Pimp your Billy

Spätestens wenn der letzte Regalmeter gefüllt ist, stellt sich die Frage: Wie weiter? Platz ist schließlich kostbar. Immer neue Regalmeter sind zwar praktisch, aber auch ein einengender Faktor. Der britische Autor Alex Johnson hat über 300 Ideen für originelle Buchbehältnisse aus aller Welt zusammengetragen.
weiter

IBA 2020: Alles wird anders

„Anders hinschauen und rechnen, anders kooperieren, anders bauen“ sind Leitlinien, die die dritte in Berlin stattfindende Internationale Bauausstellung im Jahre 2020 prägen sollen. Quartiersbezogene und gebäudeübergreifende Konzepte sollen dabei im Mittelpunkt stehen. Was darf man sich darunter vorstellen?
weiter

Mietzahlungsverzug: Bundesgerichtshof vereinfacht Kündigung

Ist ein Mieter mit einer Monatsmiete im Rückstand, kann der Vermieter fristgemäß kündigen. So lautet ein Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH), das vom Deutschen Mieterbund (DMB) heftig kritisiert wird.
weiter

Erfolgreiche Zivilcourage

Mit einer Blockadeaktion verhinderten rund 150 Menschen Ende Oktober die Zwangsräumung der Familie Gülbol in der Kreuzberger Lausitzer Straße.
weiter

Der Webtipp: Alte Nachbarn

Wer sich für die Vergangenheit seines Mietshauses interessiert, sollte einen Blick in alte Adressbücher werfen. Diese kleine, sehr authentische Zeitreise ermöglicht zum Beispiel das Online-Archiv der Zentral- und Landesbibliothek Berlin, das die Berliner Adressbücher der Jahre 1799 bis 1943 in digitalisierter Form kostenlos zur Ansicht bereit hält.
weiter

Stuttgarter Platz: Angekündigte Verschlimmbesserung

Durch die Ankündigungen bewusst teurer Modernisierungsmaßnahmen werden Mieter immer wieder zum Auszug gedrängt. Am Stuttgarter Platz 2 in Charlottenburg will der Vermieter mit sinnlosen Umbauten die Mieten verdoppeln und verdreifachen.
weiter

Der Mietrechtstipp: Mietminderung muss angemessen sein

Erfahrungsgemäß führt der subjektive Leidensdruck eines von einem Wohnungsmangel geplagten Mieters dazu, dass die Höhe einer Mietminderung überschätzt wird. Daher Vorsicht: Wer sich beim Minderungsbetrag vergreift, dem droht nach Erreichung einer Monatsmiete die ordentliche Kündigung.
weiter

Der Literaturtipp: Stylisch wachsen

Nein, Kinderzimmer im Barbie- oder Piratenlook empfiehlt der Autor nicht. Ein Raum für Kinder muss flexibel sein, um sich den einzelnen Entwicklungsstufen des Kindes anzupassen, zugleich jedoch für Kontinuität und ein Gefühl der Geborgenheit zu sorgen.
weiter

Mietenübersicht der Bundesregierung: Tanker auf Schlingerkurs

„Die Immobilienwirtschaft ist wie ein Tanker – das Umsteuern braucht seine Zeit, bis es wirkt“, so Bundesbauminister Peter Ramsauer bei der Vorstellung des zweiten Berichts über die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Deutschland. Er verwies auf einen Anstieg der Baugenehmigungen und der Baufertigstellungen, musste aber auch einen gravierenden Anstieg der Mieten zugeben. Doch der Kapitän steuert nicht, sondern manövriert, der Tanker schlingert und die gesamte Branche läuft aus dem Ruder.
weiter

Der Buchtipp: Wohngeschichte im mondänen Westen

Das 100-jährige Bestehen ihres Hauses war für die Stadtplanerin Heidede Becker, langjährige wissenschaftliche Mitarbeiterin am Deutschen Institut für Urbanistik, der Anlass, die Geschichte des Gebäudes Roscherstraße 5 und seiner Umgebung genauer unter die Lupe zu nehmen.
weiter

Soziale Mischung ohne Belang?

Er kommt so positiv daher, der Begriff „soziale Durchmischung“. Aber die Berliner Stadtsoziologen Serhat Karakayali und Andrej Holm sehen darin lediglich einen Mythos.
weiter

Strompreiserhöhung 2013: Vattenfall spielt vorne mit

Ein großer Teil der deutschen Stromversorger hat zum 1. Januar 2013 massive Tariferhöhungen angekündigt. Der Berliner Versorger Vattenfall liegt mit 13 Prozent in der „Führungsgruppe“.
weiter