MieterMagazin 7+8/14, Inhaltsverzeichnis

Kurzüberblick

Titel

Raus-Sanierung abgewehrt: Wie Mieter erfolgreich Modernisierungsvereinbarungen treffen

Bewohner der Wilmersdorfer Künstlerkolonie Wenn Mieter von einer geplanten Sanierung ihres Hauses erfahren, ist das in vielen Fällen eine Hiobsbotschaft. Viele ergreifen dann lieber die Flucht als für eine gedämmte Fassade, neue Fenster und einen Aufzug doppelt so viel Miete zu zahlen wie zuvor. Oftmals gelingt es Eigentümern erschreckend schnell, das Haus leer zu bekommen – und die Wohnungen anschließend teuer zu vermieten oder zu verkaufen. Dabei gibt es für Mieter durchaus Mittel und Wege, um eine Sanierung zu erreichen, die auch in ihrem Sinne ist. Oft gelingt es durch zähes Verhandeln und öffentlichen Druck, den Vermieter zu Zugeständnissen zu bewegen. Eine Erfolgsgarantie gibt es nicht – wohl aber Beispiele, die Mut machen.
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Spezial

Tenants Unite!: Mieten- und Wohnungspolitik international

IUT in Krakow Bei allen Unterschieden in Kultur und Wohlstand der Nationen zeigen sich in Fragen des Wohnens, zumal zur Miete, erstaunliche Parallelen bei Problemen und deren (teils auch falschen) Lösungsansätzen. Das MieterMagazin betrachtet in diesem Spezial die Wohnungs- und Mietenpolitik in einem internationalen Rahmen. Es stellt die Arbeit der Internationalen Mieterorganisation IUT vor. Es geht dem erstaunlichen Phänomen nach, dass gerade wohlhabende Gesellschaften einen ausgeprägten Mietwohnungssektor haben. Und es zeigt auf, in welche Sackgassen die Privatisierung von staatlichem Wohnraum führen kann. Schließlich betrachten wir mit einem kritisch-optimistischen Auge auch die Entwicklung, dass sich die wachsende Menschheit zunehmend in gigantischen Städten niederlässt.
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Hintergrund

Grafik: 'Soziale Ungleichheit in Berlin 2013' Monitoring Soziale Stadtentwicklung: Problemverlagerung an den Stadtrand

Die soziale Problemlage verschiebt sich in Berlin. Arme und arbeitslose Haushalte konzentrieren sich nicht mehr so stark in den innerstädtischen Altbaugebieten, sondern zunehmend in den Nachkriegssiedlungen und am Stadtrand – so das Ergebnis des Monitorings Soziale Stadtentwicklung 2013, das der Senat im Mai vorgelegt hat. Als Reaktion darauf hat die Verwaltung Korrekturen beim Programm „Soziale Stadt“ angekündigt.
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Treffen des Bündnisses Soziales Wohnen Spandau Mieterbündnisse: Dicke Bretter bohren

In den letzten zwei Jahren haben sich in Berlin Dutzende von Mieterbündnissen gegründet. So unterschiedlich die Problemlagen und Arbeitsschwerpunkte in den verschiedenen Bezirken auch sind – eins verbindet alle: Sie wollen nicht länger zusehen, wie die Mieten immer weiter steigen und in den Kiezen bald kein Platz mehr ist für Menschen mit geringerem Einkommen.
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Grafik: Großfamilie 10 Fragen zum Thema: Wann darf ich untervermieten?

Der Wohnraum in den Innenstadtbezirken ist begehrt. Die Mieten steigen und es wird immer schwieriger, eine passende Wohnung zu finden. Da mag die Möglichkeit, ein Zimmer oder einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, für einige Menschen eine attraktive Lösung sein, um ihre Mietkosten zu begrenzen. Worauf es dabei zu achten gilt und was man wissen sollte, beantworten wir in den folgenden zehn Punkten.
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Pressekonferenz mit Stadtentwicklungssenator Michael Müller Nach dem Tempelhof-Volksentscheid: Wohnungsbau geht auch anders

Nach dem Volksentscheid zum Tempelhofer Feld können dort keine Wohnungen gebaut werden. Jetzt müssen andere Bauflächen gefunden werden, auf denen möglichst innerstädtisch und kurzfristig preiswerter Wohnraum geschaffen werden kann. Eine wichtige Lehre aus dem Volksentscheid lautet aber: Die Planer müssen die Interessen der Anwohner ernst nehmen.
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Panorama

Schufa-Auskunft bei ImmobilienScout24: Halbe Leistung zum vollen Preis

Gibt man bei Google den Begriff „Schufa“ ein, erscheint an erster Stelle die Anzeige „Direkter Schufa Download – ImmobilienScout24.de“, immerhin mit 4,5 von 5 möglichen Sternen bewertet. Aber das Portal bietet nicht etwa die vollständige, aus zwei Teilen bestehende Schufa-Bonitätsauskunft an, sondern – zum gleichen Preis – lediglich den Schufa-BonitätsCheck, eine abgespeckte Variante, die nicht von allen Vermietern akzeptiert wird. Ein unseriöses Angebot, findet ein Mieter, der es ausprobiert hat.
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Der Webtipp: Gärtnern 2.0

Schrebergärten und Hofbegrünungen waren gestern, heute wird auf öffentlichen Flächen und an Bauzäunen gegärtnert. Mit dem Projekt „Der Garten von nebenan – gemeinsam grüne Oasen schaffen“ will die „Grüne Liga“ all jene unterstützen, die Lust haben, in der Erde zu buddeln und Unkraut zu jäten, aber keinen eigenen Garten haben.
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Der Mietrechtstipp: Legionellen-Prüfung: Wer zahlt welche Kosten?

In Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasserversorgungsanlage besteht nach der Trinkwasserverordnung die Pflicht zur Prüfung auf Legionellenbefall im Abstand von drei Jahren.
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„Verändere Deine Stadt“: Engagierte Helden

Gibt es in Berlin Vermieter, die auf hohe Mieteinnahmen verzichten, um Obdachlosen oder einer Kita Quartier zu geben? Oder Makler, die ihre Kunden auch bei der Jobsuche unterstützen? Eine neue Sozialraum-Plattform im Internet geht fest davon aus, dass es solche Vermieter mit Herz gibt. Der Name ist Programm: „Verändere Deine Stadt.“
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Zweckentfremdungsverbot: Keine gemeinsame Task-Force

Eine bezirksübergreifende Arbeitsgruppe zur Überwachung des neuen Zweckentfremdungsverbots wird es nicht geben. Nun muss jeder Bezirk für sich gegen Ferienapartments, Büros und Praxen in Wohnungen vorgehen.
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Der Buchtipp: Selbermachen ist Pflicht

Die Wohnungsfrage schien lange als gelöst, die Gesellschaft wiegte sich in der Sicherheit, der Markt allein werde die Versorgung mit Wohnraum regeln. Das aktuelle Werk des Musikers, Komponisten und Theoretikers Christopher Dell setzt sich anhand gründlich recherchierter Fakten und anschaulicher Beispiele – auch aus Berlin – mit der Wohnungsfrage auseinander.
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Der Buchtipp: Profiteure verschrecken

Mieter von Sozialwohnungen müssen ganz plötzlich horrende Mieten zahlen, ein ehemaliger Schmuddelbezirk wird zu einem edlen Wohnviertel mit teuren Eigentumswohnungen, und wer ein paar Mal die Miete zu spät überweist, muss mit einer Zwangsräumung rechnen. Das ist heute Realität auf dem deutschen Wohnungsmarkt. In seinem Buch „Mietenwahnsinn“ erklärt der Berliner Stadtsoziologe Andrej Holm, „warum Wohnen immer teurer wird und wer davon profitiert“ – so der Untertitel des Buches.
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Immowelt-Studie: Jeden Vierten nervt der Nachbar

Jeder vierte Deutsche ist von Nachbarn mit Haustieren genervt. Auch Zigarettenqualm und nächtliche Aktivitäten belasten das Nachbarschaftsverhältnis, wie eine Studie des Internet-Portals immowelt.de herausfand. Insgesamt regt sich jeder zweite Deutsche über das Verhalten seiner Nachbarn auf, ältere Menschen sind allerdings toleranter als jüngere.
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Wohnungsprivatisierung bei städtischen Unternehmen: Der Verkauf geht weiter

Die Wohnungspolitik des Senats ist um einen Widerspruch reicher: Auf der einen Seite ist das Land Berlin bemüht, die Wohnungsbestände der städtischen Gesellschaften zu vergrößern, um mehr Einfluss auf den Wohnungsmarkt zu bekommen, doch auf der anderen Seite verkaufen die Wohnungsbaugesellschaften weiterhin Wohnungen.
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Flächennutzungsplan: Krankenhäuser zu Wohnhäusern

Um Platz für den Wohnungsbau zu gewinnen, hat der Senat den Flächennutzungsplan an fünf Stellen geändert. Auf den Flächen von drei aufgegebenen Krankenhäusern, einem Kinderheim, dem ehemaligen US-Hauptquartier und dem Güterbahnhof Wilmersdorf sollen über 2000 Wohnungen entstehen.
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Abrisse in der Treptower Beermannstraße: Für die Autobahn wird Tempo gemacht

Seit Jahren wehren sich Mieter aus der Beermannstraße in Treptow gegen den Abriss ihrer Häuser. Insgesamt vier Altbauten sollen dem Ausbau der innerstädtischen Autobahn A 100 weichen. Doch während der politische Protest gegen Deutschlands teuerste Straße weitergeht, scheinen sich die Bewohner mit ihrem Schicksal abgefunden zu haben.
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Der Filmtipp: Mieterprotest auf der Kinoleinwand

Der Sponti-Spruch „Wer sich nicht wehrt, lebt verkehrt“ gilt nach wie vor – in diesen Zeiten gerade auch für Mieter. Der Dokumentarfilm „Mietrebellen“ von Gertrud Schulte Westenberg und Matthias Coers zeigt die Verdrängung der Bewohner aus ihrem Kiez und den zunehmenden Widerstand gegen den Ausverkauf der Stadt mit dramatischen Folgen für das weitere Leben der Betroffenen.
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Zuwanderer: Zum Ankommen gehört eine Wohnung

Dringend benötigte Fachkräfte aus dem Ausland kehren oft nach kurzer Zeit in ihr Heimatland zurück, weil sie auf den lokalen Wohnungsmärkten in Deutschland keine entsprechende Wohnung finden. Das hat das Hamburger Beratungsunternehmen „Analyse & Konzepte“ herausgefunden, das mit der Studie „Wohntrends 2030“ die Rolle der Wohnungswirtschaft bei der Integration insbesondere junger und gut ausgebildeter Zuwanderer untersucht hat.
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Umwandlungsverordnung: Stillschweigend beerdigt

In Berlin werden die Bezirke keine Möglichkeit erhalten, in ihren Milieuschutzgebieten die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen zu verhindern. Die CDU-Fraktion sperrt sich kategorisch gegen eine entsprechende Verordnung.
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„Mietenbündnis“: Nachbesserungsbedarf offensichtlich

Die sechs landeseigenen Vermieter sollen auf dem Berliner Wohnungsmarkt „konsequent mietpreisdämpfend“ wirken – so lautet das Ziel des Mietenbündnisses, das sie mit dem Senat geschlossen haben. Ein erster Jahresbericht über die Wirkung der Regelungen zeigt, dass noch einiges zu tun ist.
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Calvinstraße 21: Meinungsfreiheit obsiegt erneut

Auch in der Berufungsverhandlung vor dem Landgericht Berlin behielt die Meinungsfreiheit die Oberhand. Die Mieter der Calvinstraße 21 dürfen weiterhin ihr Protesttransparent mit der Aufschrift „Wir lassen uns nicht luxussanieren!“ an ihrem Balkon angebracht lassen.
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Waschhelfer im Test: Hausmittel wirkungslos

Rund 630.000 Tonnen Waschmittel werden in Deutschland pro Jahr verbraucht. Dazu kommen 220.000 Tonnen Weichspüler. Jeder Waschgang belastet die Umwelt. Umweltbewusste Verbraucher schwören daher auf Hausmittel wie Essig oder Backpulver. Doch neuere Untersuchungen stellen den Nutzen dieser ökologischen Alternativen in Frage.
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